Objektbeschreibung

Ein Haus ist mehr als nur Stein und Fläche – es ist ein Ort, an dem Leben entsteht. In Heinsberg-Porselen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit ländlichem Charme und guter Anbindung, wartet genau so ein Ort auf seine Menschen: zwei Doppelhaushälften, die den Charakter eines echten Zuhauses bereits in ihrer Struktur tragen.

2024 als abgeschlossener Rohbau fertiggestellt, bietet diese Immobilie eine solide, wertbeständige Basis – bereit für Ihre Ideen, Ihre Handschrift, Ihr Lebensgefühl. Zwei eigenständige Wohneinheiten, jeweils ca. 125 m² groß, klar gegliedert und lichtdurchflutet, verteilen sich auf zwei Ebenen – mit genug Raum, um großzügig zu denken und dennoch geborgen zu wohnen.

Schon das Erdgeschoss öffnet sich mit einer einladenden Diele – der Moment des Ankommens fühlt sich hier einfach richtig an. Das Gäste-WC liegt diskret zur Seite, bevor der Weg weiterführt in einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Groß, klar, freundlich – ein Raum, der verbindet. Und durch die großen Terrassentüren geht der Blick direkt ins Freie: Ostausrichtung, Morgensonne, Vogelstimmen. Ein Frühstück draußen, bevor der Tag beginnt – so fühlt sich Leichtigkeit an. Die angrenzende Küche ist praktisch geplant, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum, der alles verstaut, was den Alltag erleichtert.

Im Obergeschoss zeigen sich drei vielseitig nutzbare Zimmer – Rückzugsorte für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Hier lebt jeder nach seinen eigenen Rhythmen. Das helle Tageslichtbad rundet diese Ebene harmonisch ab – großzügig und klar, mit Raum für tägliche Rituale oder entspannte Momente am Abend.

Das ca. 539 m² große Grundstück schenkt nicht nur Fläche, sondern Möglichkeiten. Ob Garten, Spielbereich oder einfach ein Ort der Stille – hier darf Natur mit Leben gefüllt werden.

Und noch ein Detail: Die Wahl der Heiztechnik bleibt Ihnen überlassen. Ob Wärmepumpe, Solar oder konventionell – Sie gestalten, was zu Ihnen passt. Zukunft offen gedacht.

Dieses Objekt ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Platz für Visionen, für Veränderung, für den nächsten Schritt. Wer sich danach sehnt, nicht nur zu wohnen, sondern zu leben – wird hier fündig.

Lage

Inmitten der idyllischen Ortschaft Heinsberg-Porselen, wo sich Felder mit gewachsenen Wohnstrukturen verbinden, stehen diese Zwei Einheiten im abgeschlossene Rohbau – bereit, neues Leben aufzunehmen. Die Umgebung strahlt Ruhe aus, ohne auf Anschluss zu verzichten. Hier lebt man naturnah und dennoch gut angebunden, fern vom Trubel, aber nah genug, um alles Wichtige schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung liegen nur wenige Minuten entfernt – bequem erreichbar und doch nicht aufdringlich präsent. Wer hier wohnt, genießt die Balance: zwischen Alltag und Entschleunigung, zwischen Nachbarschaft und Rückzug.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schafft fließende Übergänge – ob zur Innenstadt von Heinsberg, zu den Autobahnen Richtung Aachen oder Düsseldorf oder hinüber in die benachbarten Niederlande. Grenzen verschwimmen, Perspektiven öffnen sich.

Heinsberg-Porselen vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Geborgenheit und urbane Nähe. Ein Ort, der Raum lässt – für Ideen, für Familie, für ein Zuhause.

Ausstattung

– Fertigstellung als abgeschlossener Rohbau im Jahr 2024 – solide Basis für individuelle Wohnträume
– Zwei separate Wohneinheiten (Doppelhaushälften) – jeweils ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, großzügig und
durchdacht
– Gesamtgrundstücksgröße von ca. 539 m² – ein Platz, der Raum lässt für Grün, Gestaltung und
Rückzug

Erdgeschoss – der Alltag beginnt mit Weite:
– Großzügige Diele – der erste Eindruck mit Wirkung
– Gäste-WC – funktional und unaufdringlich platziert
– Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum – kurze Wege, klare Struktur
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein Ort der Begegnung mit direktem Zugang zur Terrasse
in Ostausrichtung

Obergeschoss – Rückzugsorte für jeden Tag:
– Drei vielseitig nutzbare Zimmer – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume gedacht
– Helles Tageslichtbad – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen

Weitere Merkmale:
– Kunststofffenster 3-Fach Verglasung
– Keine vorhandene Heizung – volle Freiheit für ein Heizsystem nach Ihren Vorstellungen und
Bedürfnissen

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 539 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Heinsberg , Rheinl
• Kaufpreis: 499.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 2
• Terrassen: 2
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2024
• Zustand: Rohbau