Objektbeschreibung

Diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Ladenlokal, Agentur, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und praktische Nebenflächen schaffen ein angenehmes und zugleich repräsentatives Arbeits- und Geschäftsumfeld.

Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Büro-, Verkaufs-, Beratungs- oder Besprechungsbereiche nutzen lassen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für viel natürliches Tageslicht sorgen und den Räumlichkeiten eine offene und freundliche Atmosphäre verleihen. Bei einer Nutzung als Ladenlokal bieten die Fensterflächen zudem attraktive Möglichkeiten zur Präsentation und Außendarstellung.

Zur Ausstattung gehören zwei separate WCs, die insbesondere bei einer Nutzung mit Mitarbeitern und Kunden zusätzlichen Komfort bieten.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und ergänzt die Gewerbefläche optimal.

Besonders komfortabel sind die zwei zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze. Sie ermöglichen bequemes und wettergeschütztes Parken direkt am Objekt und stellen sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für Mitarbeiter einen deutlichen Mehrwert dar.

Die Kombination aus hellen Räumlichkeiten, flexibler Nutzungsmöglichkeit, zwei WCs, zusätzlicher Kellerfläche und zwei Tiefgaragenstellplätzen macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit 334,00 €.

Lage

Repräsentativ arbeiten, wo Bonn am lebendigsten ist

Innovationsstandort mit hoher Lebensqualität! Die Bundesstadt Bonn überzeugt als stabiler Wirtschaftsstandort, UN-Stadt und führende deutsche Wissensregion. Innerhalb Bonns gilt der Stadtteil Poppelsdorf als absolute Premium-Lage für Unternehmen. Ein hochkarätiges, akademisches Umfeld bietet hervorragende Synergien und erleichtert Unternehmen den direkten Zugang zu qualifizierten Fachkräften und jungen Talenten.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Seitenstraße, direkt angebunden an das pulsierende Leben Poppelsdorfs. Das Straßenbild ist geprägt von charmanten Altbauten, die Ihrem Unternehmen ein seriöses und etabliertes Image verleihen. Die direkt angrenzende Clemens-August-Straße sowie der Poppelsdorfer Platz bieten eine lückenlose Infrastruktur, die von Ihren Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen geschätzt wird. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Banken, Poststationen und Apotheken in Gehweite zur Verfügung.

Das dichte Netz aus erstklassigen Cafés, Bistros und Restaurants eignet sich ideal für den schnellen Business-Lunch oder entspannte Meetings mit Geschäftspartnern. Für die Regeneration in den Pausen liegt der idyllische Botanische Garten quasi direkt vor der Bürotür.

Perfekt für Pendler. Die Fußwege zu den nächstgelegenen Bushaltestellen (z. B. Poppelsdorfer Platz) betragen nur wenige Minuten. Von dort aus erreichen Mitarbeiter sowie Kunden den Bonner Hauptbahnhof mit seinen ICE- und Regionalverbindungen in einer Fahrzeit von gerade einmal 5 bis 7 Minuten. Die Auffahrt zur A565 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Damit besteht eine exzellente und schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Bonn-Nord, die Metropole Köln, den Flughafen Köln/Bonn sowie den gesamten Rhein-Sieg-Kreis.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
– vielseitig nutzbar als Büro- oder Ladenfläche
– zwei helle und gut geschnittene Räume
– 3,60 m Deckenhöhe
– großzügige Schaufensterflächen mit viel Tageslicht
– zwei separate WCs
– eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
– zwei Tiefgaragenstellplätze
– freundliche und repräsentative Atmosphäre
– flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Die Energieeffizienzklasse C und der Verbrauchsausweis mit einem Wert von 89 unterstreichen die energetische Qualität des Gebäudes.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Poppelsdorf
• Kaufpreis: 312.560 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 2
• Lagerfläche: 5 m²
• Bürofläche: 80 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Linoleum
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1990
• Zustand: gepflegt