Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ladenlokal in Siegburg überzeugt durch eine helle und freundliche Raumaufteilung auf ca. 25 m² Fläche. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über große Schaufensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und zugleich eine sehr gute Präsentationsmöglichkeit zur Straße bieten.

Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Büroraum, der ruhig nach hinten gelegen ist und sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundengespräche eignet. Eine separate Küche bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Durch die Kombination aus repräsentativem Eingangsbereich, heller Schaufensterfront und ruhigem Büro eignet sich das Ladenlokal besonders gut für kleine Dienstleistungsunternehmen, Beratungen, Agenturen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut frequentierten Lage in Siegburg. Durch den regelmäßigen Fahrzeug- und Passantenverkehr bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und damit attraktive Voraussetzungen für Gewerbetreibende mit Kundenkontakt. Die großzügigen Schaufensterflächen unterstützen zusätzlich die Außenwirkung und sorgen dafür, dass das Ladenlokal von potenziellen Kunden gut wahrgenommen wird.

Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch der Standort sowohl aus Siegburg als auch aus den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar ist. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einer frequentierten Lage macht die Immobilie besonders interessant.

Ausstattung

– Neue Klimaanlage/Wärmepumpe

– Sehr gute Anbindung

– Frequente Lage

– Gut geschnitten

– Große Schaufenster

– Integrierte Lichter

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 400 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 50 €
• Courtage: Bitte berücksichtigen Sie die im Falle der Anmietung vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe von: 2,38 Monatsmieten bei Verträgen unter 5 Jahren, 4,76 Monatsmieten bei Verträgen von 5 Jahren oder länger, jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit = Laufzeit.
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Gesamtfläche: 25 m²
• Ladenfläche: 25 m²
• Baujahr: 1927