Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines 1929 errichteten Mehrfamilienhauses wird diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung zur Miete angeboten. Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit knapp 17 m², ein Badezimmer mit Fenster sowie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sorgfältig instand gehalten: Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2021, sämtliche Fenster wurden 2022 erneuert und 2026 neu eingestellt. Ebenfalls 2026 wurde der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt, sodass die hellen Räume einen frischen, gepflegten Eindruck machen.
Ein besonderes Plus ist der große Garten, der zur alleinigen Nutzung überlassen wird. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit Anschlüssen für eine eigene Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und steht ab dem 1. Dezember 2026 zur Verfügung.
Kostenaufstellung: 700 EUR Kaltmiete zuzüglich 161 EUR Nebenkosten (ohne Heizkosten) ergeben eine Gesamtmiete von 861 EUR pro Monat.

Haben Sie die Lage für sich geprüft und erfüllen Sie die folgenden Kriterien des Eigentümers, dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage:

• Der Einzug ist mit maximal zwei Personen möglich.
• Ein eigenes, solides Einkommen ist Voraussetzung.
• Eine Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren ist gefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.08.2024; Endenergiebedarf Wärme: 316 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: H;Baujahr: 1929

Lage

Die Wohnung liegt im Bochumer Stadtbezirk Südwest, in einer gewachsenen Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen rund um die Häuser. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grün: Westlich der Kassenberger Straße schließen sich weitläufige Grünflächen an, die zu Spaziergängen einladen.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Discounter liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ein Fachärztezentrum ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 200 Meter von der Wohnung entfernt und bindet die Lage an das Bochumer Nahverkehrsnetz an.
Infrastruktur

• Discounter – ca. 200 m
• Fachärztezentrum – ca. 200 m
• Bushaltestelle – ca. 200 m
• Grundschule – ca. 550 m

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

• Wände weiß gestrichen
• Parkettboden in Wohnräumen, Küche und Flur (2026 abgeschliffen und neu versiegelt), Fliesen im Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Innentüren in Holzoptik
• Fenster (Baujahr 2022), 2026 neu eingestellt
• Gas-Etagenheizung (Baujahr 2021) im Badezimmer
• Privater Kellerraum
• Großer Garten zur alleinigen Nutzung, wird mitvermietet

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Südwest
• Kaltmiete: 700 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 161 €
• Kaution: 2.100 €
• Wohneinheiten: 6
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Baujahr: 1929
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2026