Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar und sorgen für eine angenehme Aufteilung der Wohnfläche.

Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Besonders angenehm: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon, sodass sich der Außenbereich wunderbar in den Alltag integrieren lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein vorhandener Spiegelschrank kann vom Vormieter kostenlos übernommen werden. Im Flur steht zudem ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die vorhandene Einbauküche kann ebenfalls vom Vormieter übernommen werden. Sie verfügt derzeit über keinen Kühlschrank und keine Spülmaschine. Die Nachrüstung einer Spülmaschine ist grundsätzlich möglich.

Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Sankt Augustiner Stadtteil Menden.

Die Stadt Sankt Augustin bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Der Bahnhof Sankt Augustin-Menden bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Bonn-Beuel, Köln und Koblenz. Ergänzend bestehen Busverbindungen nach Bonn, Menden, ins Sankt Augustiner Zentrum und nach Siegburg. Über die L 16 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Städte mit dem Auto gut erreichbar.

Für den täglichen Einkauf stehen in Sankt Augustin und Menden verschiedene Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Ausstattung

– Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Praktischer Einbauschrank im Flur
– Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
– Garten zur Gemeinschaftsnutzung
– Eigenes Kellerabteil
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– KFZ-Stellplatz inklusive

Sonstiges

Kaltmiete: 510 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 260 €
+ Kfz-Stellplatz: 20 €
= Warmmiete: 790€

Kaution: 1.060 €

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Etage: 2
• Kaltmiete: 530 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 260 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 2 Kaltmieten
• Balkone: 1
• Baujahr: 1997
• Immobilie ist verfügbar ab: 15.12.2026