Objektbeschreibung

Dieses solide freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus im familienfreundlichen Winterscheid besticht durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1994 erbaut, bietet dieses gepflegte Haus beeindruckende ca. 158 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 38 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Untergeschoss und ca. 81 m² Keller-/Carportnutzfläche. Es ist ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus.

Durch die flexible Nutzung der drei Ebenen – ob gemeinsam oder separat – eröffnet das Haus eine Fülle von Möglichkeiten für Familien und das Mehrgenerationenwohnen. Ein Treppenlift sorgt für Barrierefreiheit, was insbesondere für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen von Vorteil ist.

Mit insgesamt sieben Zimmern, sechs davon als Schlafzimmer nutzbar, und drei Bädern bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten. Die unterste Ebene, die individuellen Optionen für Gäste, Arbeiten oder Hobbys bietet, ist besonders hervorzuheben.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Ebene beherbergt zwei Mehrzweckräume mit Gartenausgang und ein zusätzliches Tageslichtbad. Die Hauptebene beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche mit Terrassenzugang im hinteren Gartenbereich sowie einem zusätzlichen Zimmer und einem Badezimmer mit Fenster. Vom Sonnenbalkon aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick und die Ruhe der Umgebung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, einer davon ausgestattet mit Küchenanschlüssen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster. Der voll unterkellerte Bereich und die solide Bauweise des Hauses bieten weitere Vorteile. Ein Kaminofen im Untergeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre und der große Garten mit Vorder- und Hinterbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Verwirklichen Sie Ihren Traum eines eigenen Heims in dieser idyllischen Umgebung und erleben Sie das harmonische Zusammenleben in Ruppichteroth!

Lage

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ort Winterscheid, einem Stadtteil von Ruppichteroth, der für seine idyllische Lage und naturnahe Umgebung bekannt ist. Winterscheid bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die ländliche Idylle sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl.

In der näheren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Bewohner. Eine Hausarztpraxis befindet sich direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Zudem ist die Autobahnauffahrt auf die A560 sowie der Zubringer auf die A3 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegburg ermöglicht. Der Hennefer Bahnhof ist in ca. 10 Autominuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 30-35 Autominuten erreichbar.

Zusammenfassend bietet Winterscheid eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser charmanten Gemeinde zu werden!

Ausstattung

– Traditionelle Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter Ölheizung mit Kunststofftanks
– Moderne Kunststofffenster mit Rollläden im Unter- und Erdgeschoss bieten Komfort und Energieeffizienz
– Drei lichtdurchflutete, gut ausgestattete Tageslichtbäder
– Überdachter Terrassenbereich im hinteren Teil des Hauses lädt zum Entspannen ein
– Hochwertige Fliesen in allen Räumen, mit Ausnahme eines individuell gestalteten Zimmers
– Angenehme Fußbodenheizung überall im Haus, mit Ausnahme des Untergeschosses
– Gemütlicher Kaminofen im Untergeschoss für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre, der durch
Lüftungskanäle mehrere Räume im Haus zusätzlich beheizen kann
– Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon bieten vielseitige Outdoor-Möglichkeiten
– Integrierte Staubsaugeranlage für komfortables und effizientes Reinigen
– Angelegter Garten für Naturliebhaber
– Großzügige Carportanlage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 754 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Anzahl Carport-Stellplätze: 2
• Nutzfläche: 81 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1994
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung