Objektbeschreibung

Hier trifft moderne auf Historie! Das ursprünglich um 1929 errichtete ‚Haus Bruch‘ war über viele Jahrzehnte ein beliebtes Ausflugslokal, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Grefrather Flugplatz ‚Niershorst‘.

Um 2017 wurde die ehemalige Gaststätte zu einem großzügigen Wohnhaus umgewidmet, sodass man hier heute freie Entfaltungsmöglichkeit für die ganze Familie findet. Die bereits 2013 sanierte Pächterwohnung im hinteren Gebäude sowie im Obergeschoss kann hervorragend in Kombination mit der Hauptfläche oder auch separat genutzt werden. Auf insgesamt 305 m² Wohnfläche finden Sie hier 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und 2 Gäste-WC.
Die Immobilie steht mittig auf einem knapp 11.000 m² großen Grundstück, welches gerne aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier aus führt der Flur zur Rechten in ein vielseitig nutzbares Zimmer (Kinder-/Gästezimmer) mit separatem Wohn- und Schlafbereich sowie einem eigenen Badezimmer – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice. Die Küche sowie der großzügige Wohnbereich sind offen gestaltet und bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Ein angrenzender, offener Nebenraum, der sowohl an die Diele als auch an die Küche anschließt, kann flexibel als Essbereich, Büro oder gemütliche Leseecke genutzt werden.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einem eigenen Ankleidezimmer sowie einem hellen, modernen Badezimmer. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine zweite Küche. Letztere kann problemlos als weiteres großes Schlafzimmer umfunktioniert werden. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zum Treppenhaus, der sowohl zum Hintereingang als auch in den Keller führt.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer verschiedenster Größen sowie ein Vollbad mit Fenster. In Verbindung mit dem Hintereingang und der zweiten Küche im Erdgeschoss kann dieser Bereich hervorragend als zweite Wohneinheit genutzt werden.

Der Keller ist in zwei Bereiche unterteilt (Altbau und Anbau). Die Kellerräume im großen Anbau bieten eine angenehme Deckenhöhe und gute Beleuchtung sowie viel Platz und viele Möglichkeiten, sich kreativ auszuleben – sei es als (Heim-)Werkstatt, Lagerraum, Kreativraum oder Hobbyraum. Der Altbau ist teilunterkellert. Hier finden Sie einen ehemaligen Kühlraum, den Heizungskeller und einen Abstellraum. Die beiden Bereich sind mit einem Durchbruch und einer Rampe miteinander verbunden.
Ein separater kleiner Keller ist vom Eingangsbereich sowie von außen aus begehbar. Hier finden Sie ein WC sowie eine helle Waschküche.
Den Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet, erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe im Flur des Obergeschosses.

Lage

Diese einzigartige Immobilie befindet sich am Rande von Grefrath. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur des Ortes aus. Außerdem ermöglichen viele Anbindungen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und den Niederlanden. Der Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs (B509) ist nach ca. 650 m erreicht. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A 61 Richtung Venlo/ Koblenz sind es ca. 8 km und zur A40 Richtung Venlo/ Duisburg sind es ca. 9 km.
Das Objekt ist umgeben von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nähe zum Ortskern und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit von städtischen Zentren verzichten möchten.

Ausstattung

-Kamin im Wohnbereich
-offene Küche
-separater Eingang für Keller und Obergeschoss (zweite Einheit möglich)
-Schuppen und Abstellräume auf dem Grundstück

– Öl-Zentralheizung aus ca. 1999
– doppeltverglaste Fenster aus ca. 1986
– Dachsnierung in ca. 2012
– Sanitär aus ca. 2013 und 2017
– Elektrik aus ca. 2013 und 2017
– Stadtwasser
-Tropfkörperanlage (kein Kanalanschluss)

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 10.858 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 10
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 650.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 10
• Nutzfläche: 150 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1929
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2017
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort