Objektbeschreibung

Diese ca. 1900 erbaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet viel Potenzial für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage und überzeugt durch ihre vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein gemütliches Zuhause entstehen zu lassen.
Das Badezimmer ist bereits mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus verfügt der Dachboden über eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zum Außenbereich gehören ein kleiner Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie ein gepflegter Carport und ein gepflegter Geräteschuppen, die sich beide in einem sehr guten Zustand befinden und über einen Stromanschluss verfügen. Sie bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herdorfer Stadtteil Struthütten in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof Herdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die waldreiche Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Stadt Siegen ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort für Pendler attraktiv.

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung (ca. 1990)
– Isolierverglaste Kunststofffenster, erneuert ca. in den Jahren 1987, 1998, 2000 und 2009
– Unterkellert
– Dachboden mit Ausbaureserve
– Badezimmer mit barrierefreier Dusche
– Gepflegter Carport mit Stromanschluss
– Gepflegter Geräteschuppen mit Stromanschluss
– Kleiner Garten

Sonstiges

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca. 7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca. 20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 372 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 79.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, PVC
• Badausstattung: Dusche
• Baujahr: 1900
• Zustand: renovierungsbedürftig