Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein Ort, der den Charme eines soliden Klassikers mit vorausschauender Technik und einem außergewöhnlichen Freiraum verbindet. Auf einem beeindruckenden, ca. 871 m² großen Grundstück eröffnet sich eine grüne Oase, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und das sanfte Plätschern der eigenen Teichanlage im Garten – ein Rückzugsort, der Seele und Energieakkus gleichermaßen auflädt.

Das im Jahr ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie das perfekte Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine behagliche Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Wohnbereich: An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kamin für knisternde Wärme und ein unvergleichliches Geborgenheitsempfinden. Zwei komfortable Schlafzimmer garantieren ruhige Rückzugsmöglichkeiten, während das Tageslichtbad die solide Substanz des Hauses unterstreicht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Nutzwert für Hobby, Vorräte oder Technik. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Neben der zuverlässigen Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt eine neuwertige Photovoltaikanlage auf dem Dach für zeitgemäße Unabhängigkeit und reduzierte Nebenkosten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses und des einmaligen Gartens überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung Ihres individuellen Termins.

Hinweis zur Bilddarstellung: Um Ihnen das räumliche Potenzial und die Wirkung der einzelnen Zimmer bestmöglich zu veranschaulichen, wurden die Aufnahmen digital mithilfe moderner KI-Technik aufgeräumt und optisch aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Lage von Heinsberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur A46 gelangen Sie schnell in die umliegenden Zentren wie Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf. Die grüne Umgebung des Rurtals lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

Traumhaftes Gartengrundstück: Ca. 871 m² Areal mit liebevoll angelegter Teichanlage

Behagliches Ambiente: Echtes Kaminfeuer im Wohnbereich für stimmungsvolle Stunden

Energie: Neuwertige Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung

Solide Haustechnik: Gasheizung (Baujahr 2016)

Vollunterkellerung: Reichlich Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten

Gepflegter Zustand: Einziehen und wohlfühlen ohne unmittelbaren Sanierungsstau

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 871 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 279.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1955
• Zustand: gepflegt