Objektbeschreibung

Diese ca. 195 m² große Büro- und Lagerfläche befindet sich im Industriegebiet von Troisdorf und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit insgesamt fünf Räumen. Dazu gehört ein großzügiger Hauptlagerraum, ein kleines Zusatzlager sowie drei separate Büros entlang eines zentralen Flurs. Sanitäre Anlagen sind vorhanden. Die Fläche eignet sich ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen, die eine Kombination aus Büro- und Lagerfläche suchen. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit, und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im etablierten Industriegebiet Troisdorf-Spich. Dieser Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus. Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn, der nur etwa 10 Fahrminuten entfernt liegt.

Der nahegelegene Bahnhof Troisdorf-Spich bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, was den Standort auch aus geschäftlicher Sicht attraktiv macht.

Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Infrastruktur ist dieser Standort ideal für Unternehmen, die auf schnelle Erreichbarkeit und eine professionelle Umgebung Wert legen.

Ausstattung

– 3-Büroräume

– Lagerfläche

– Sanitäre Anlagen

– Sehr gute Anbindung

– Stellplatzmöglichkeiten am Gebäude

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Etagen: 1,0
• Etage: 1
• Kaltmiete: 800 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
• Courtage: Bitte berücksichtigen Sie die im Falle der Anmietung vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe von: 2,38 Monatsmieten bei Verträgen unter 5 Jahren, 4,76 Monatsmieten bei Verträgen von 5 Jahren oder länger, jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit = Laufzeit.
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Gesamtfläche: 195 m²
• Bürofläche: 120 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Laminat
• Baujahr: 1960
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache