Objektbeschreibung

Die hier angebotenen, ehemaligen Praxisräume befinden sich in einem ca. 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit barrierefreiem Zugang etwas unterhalb des Klinikum Barmen. Die Fläche bietet insgesamt sechs Büros, einen großzügigen Besprechungsraum, einen offenen Wartebereich, einen Archivraum sowie getrennte Toiletten für Kunden und Mitarbeiter. Bisher wurden die Räumlichkeiten von einem Facharzt für Nervenheilkunde genutzt.

Seit Januar 2025 ist das Teileigentum an den interkulturellen Kinder- und Jugendhilfeträger „Buntes Leben“ unbefristet vermietet, der seit 2012 ein umfangreiches Unterstützungsangebot für Menschen in benachteiligten Lebenslagen anbietet. Der Schwerpunkt liegt auf ambulanten Hilfen zur Erziehung gemäß SGB VIII sowie auf stationären Angeboten wie der koedukativen Intensivwohngruppe „Buntes Haus“. Dank der interkulturellen Kompetenz des Teams betreut Buntes Leben neben deutschstämmigen Familien insbesondere Klienten aus den unterschiedlichsten Herkunftsländern. Der laufende Mietvertrag ist unbefristet und kann mit Frist von drei Monaten zum Jahresende gekündigt werden.

Der Standort ist durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet.

Beheizt wird die Fläche durch die zentrale Fernwärmeheizung. Zwei Außenstellplätze auf dem Parkdeck sind durch Sondernutzungsrechte mit dem Teileigentum verbunden. Ein weiterer Außenstellplatz, zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Lager können optional dazu erworben werden.

Die erzielte Kaltmiete pro Jahr beträgt inkl. der beiden Stellplätze 19.200 €. Dies ergibt eine Rendite von 5 % bezogen auf den Kaufpreis und damit eine stabile, langfristige Geldanlage.

Lage

Wuppertal ist mit ca. 354.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Die Mehrfamilienhäuser liegen in einer Seitenstraße (30er Zone) im Stadtteil Barmen und wurden in geschlossener Bauweise errichtet. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zum großen Teil in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Mehrere Discounter (ALDI, NETTO), eine Bäckerei, Paketshop, Imbissbude befinden sich im nahen Umfeld. Ebenso eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das Helios Klinikum befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Für sportliche und freizeitliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegene, ca. 22 km lange Nordbahntrasse und der Schönebecker Busch mit Kinderspielplatz an.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 170 m entfernt. Bis zur Wuppertaler City benötigen Sie ungefähr 20 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A46 ist in lediglich 4 Minuten erreicht, so dass auch Pendler die umliegenden Städte gut erreichen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 91,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Barmen
• Kaufpreis: 384.000 €
• Nettorendite (%): 4,00
• Aktuelle Mieteinnahmen: 18.360 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 174 m²
• Gesamtfläche: 174 m²
• Bürofläche: 174 m²
• Befeuerung: Fernwärme
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1993
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2022
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet