Objektbeschreibung

Diese großzügige sechs-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bonn-Brüser Berg überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, ca. 130m² Wohnfläche sowie einem sehr großen Terrassenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Freisitz direkt vor der Küche, der nahtlos in den größeren Terrassenbereich übergeht, ideal für Frühstück im Freien oder als grüne Erweiterung des Wohnraums.

Dieses “Haus im Haus“ eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz.

Dank der guten Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie der unmittelbaren Nähe zu Nahversorgung, Schulen und Natur ist die Lage gleichermaßen praktisch wie lebenswert.

Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet für 1.190 EUR plus 290 EUR Nebenkosten.
Die Mieter informierten uns, dass sie eine kleinere Wohnung suchen. Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklage 510 EUR monatlich.

Lage

Die charmante Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage im Bonner Ortsteil Brüser Berg, einem beliebten Wohngebiet für Familien westlich des Bonner Stadtzentrums.

Brüser Berg bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist besonders familienfreundlich. Mit rund 8.000 Einwohnern verfügt der Ortsteil über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Restaurants sowie eine Gesundheitsversorgung mit Apotheken und ärztlicher Betreuung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt: In direkter Umgebung sind das Bundesministerium der Verteidigung sowie vier weitere Bundesministerien angesiedelt ein Standortvorteil insbesondere für Beschäftigte im öffentlichen Dienst.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich zahlreich: Der Naturpark Kottenforst sowie ein fußläufig erreichbares Waldgebiet laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auf dem benachbarten Hardtberg befinden sich zudem das Freizeitbad Hardtbergbad, ein Kletterwald und der überregional bekannte Telekom Dome, Veranstaltungsort zahlreicher Events.

Die Bonner Innenstadt ist mit dem ÖPNV in rund 20 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A565 und A555 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Koblenz und das weitere Rheinland.

Ausstattung

Maisonette über drei Geschosse, verbunden durch innenliegende Treppe
Ca. 130 m² Wohnfläche
Großer Terrassenbereiche
mehrere Balkone
Wannebad im Obergeschoß
Separates Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
Offene Küche mit großzügigen Essbereich
Hauswirtschaftsraum
Tiefgaragen-Stellplatz
Ruhige Anliegerstraße in gewachsenem Wohngebiet
Verwaltung über professionelle Hausverwaltung

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 23.11.2018
gültig bis: 22.11.2028
Endenergiebedarf Wärme: 117.46 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme HzW reg
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1980

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Brüser Berg
• Kaufpreis: 396.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 10 m²
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 8
• Befeuerung: Gas, Fernwärme
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1980
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung