Objektbeschreibung

Das Objekt ist einseitig angebaut und wurde 1930 in Massivbauweise errichtet, es bietet auf zwei Vollgeschossen und im Dachgeschoss ca. 152 m² Wohnfläche, hinzu kommt noch der Keller.
Das Haus offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Entweder als wirklich großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei oder gar drei Wohneinheiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder zur Verfügung.

Lage

Zentrale Wohnlage am Rande der Innenstadt/Grenze zu Moers-Asberg hinter dem St. Josef-Krankenhaus, nur ca. 1,5 km bis zur Moerser Fußgängerzone; Einkaufsmöglichkeiten usw. sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die Innenausstattung des Hauses ist bereits älteren Datums, hier wird der Erwerber vermutlich die Böden und die Bäder erneuern wollen. Positiv zu erwähnen, ist dass der Dachstuhl vor ca. 25 Jahren neu gemacht und gedämmt wurde und die modernen Gas-Thermen aus 2011 bzw. 2021 stammen. Auch die Fenster sind bereits isolierverglast und aus weißem Kunststoff. Hier besteht u. E. nach kein Handlungsbedarf.

Sonstiges

Das Grundstück bietet eine Fläche von insgesamt 417 m²; der Garten bedarf sicherlich einer pflegenden Hand des neuen Eigentümers. Äußerst komfortabel sind allerdings die beiden PKW-Garagen plus der jeweiligen Parkfläche davor!

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2025 bis 20.09.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 275 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1930

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 417 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 4
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaufpreis: 318.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1930
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort