Objektbeschreibung

Schön gelegene, klassische Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im dörflichen Ortskern von Kaarst-Linning. Das 1972 in konventioneller Bauweise fertiggestellte Haus bietet genügend Platz für zwei Personen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Wem eine normale Etagenwohnung nicht genügend Unabhängigkeit und Individualität bietet, sollte dieses sehr gepflegte Objekt ernsthaft in Erwägung ziehen.

Auf dem ca. 302m² großen Grundstück haben Sie genug Freiraum und noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet o.ä. Das Objekt ist top gepflegt und wurde 2011 grundlegend modernisiert, böse Überraschungen haben Sie hier nicht zu erwarten. Eine große Garage mit weiteren Stellplätzen in der Einfahrt befindet sich direkt am Haus.

Ein weiteres Highlight sind die vielen Nutzflächen wie z.B. die ausgebaute Fläche (ca. 21m²) im Spitzboden ideal für Home-Office, Büro, Gäste etc. sowie der große Kellerbereich (ca. 50m²) für Hobby, Fitness, Werkstatt und die große 7.5m tiefe Garage mit Sektionaltor etc.

Lage

Wohnen 2.0 – wem eine normale Etagenwohnung nicht genügt – zeitlos gestaltet – umfassend modernisiert – up to date ausgestattet – in ruhigem Umfeld – mit guter Infrastruktur – so läßt sich heute wohnen !

Über die Lage Kaarst und insbesondere den Stadtteil Vorst müssen wir sicher nicht viel sagen. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg… Kaarst vereint in idealer Weise die Vorzüge einer kleinen Gemeinde mit dem Vorhandensein einer ausgezeichneten Infrastruktur auf einem Niveau wie man es sonst nur in deutlich größeren Städten vorfindet.

Das Haus liegt sehr ruhig im gewachsenen Dorfkern von Linning in geringer Entfernung zum Kaarster Zentrum mit Einkaufzentrum, Rathaus-Arcaden u.v.m. Die Verkehrsanbindung BAB A57/A52 und an den ÖPNV (Regio-Bahn) ist hervorragend.

Im näheren Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen – alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, am Schloss Rheydt, am Kaarster See, am Golfclub, im Naturschutzgebiet etc. Über die BAB A52/A57 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Nachbarstädte sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen ein zeitgemäßes Einfamilienhaus, eventuell als Alternative zu einer Eigentumswohnung – in überschaubarer Größe – mit guter Aufteilung – ideal für zwei Personen – in modernisiertem Zustand – mit guter Infrastruktur – mit Garten und Platz für Hobbys – zum fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in sehr ruhiger Lage und gepflegtem Umfeld
gute Anbindung an das BAB-Netz und den ÖPNV
gute Infrastruktur im Ort und in der Umgebung
sehr gepflegt und umfassend modernisiert
neues Bad und G-WC, hochwertige Böden, neue Fenster
Einbauküche, uvm. sind hier Standard
Individuelle Grundrisslösungen mit guter und flexibler Nutzbarkeit
solide und hochwertige Bauausführung
konventionelle Massivbauweise, voll unterkellert
Fassade mit Verblendmauerwerk
gute Aufteilung, ideal für zwei Personen
drei Zimmer, Küche, große Diele, Bad, G-WC
und schöner Kellerbereich für Hobby etc.
offene Küche, hochwertige Einbauküche inklusive
gr. offener Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 42m²)
eventuell weiter ausbaubare Fläche im Spitzboden als Büro, Home-Office etc. nutzbar
sehr sonniges Grundstück in West-Lage
gr. tlw. überdachte Terrasse und schöner Garten
viel Platz für Hobby, Werkstatt etc.
gr. Garage und Stellplatz davor direkt am Haus

Sonstiges

Das Haus überzeugt durch seine konventionelle, solide und hochwertige Bauausführung, die über dem Standard vergleichbarer Baujahre liegt. Umfassende Modernisie-rungen sind in 2011 bereits erfolgt, wie z.B. neues Bad im Obergeschoss und neues G-WC, neue Wasser- und Abwasserleitungen, überwiegend neue Fenster, neue Bodenbeläge, hochwertige Einbauküche etc.

Das Haus hat keinen Instandhaltungs- oder Renovierungsstau und kann nach Durchführung von überschaubaren Malerarbeiten zeitnah bezogen werden.

Diese Immobilie spricht wahrlich für sich: Die ruhige Lage im gewachsenen Ortsteil, die gute Aufteilung mit wirklich viel Platz für Hobbys, die hochwertige Bauausführung und der modernisierte Topzustand machen das Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 302 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Vorst
• Kaufpreis: 465.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 50 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1972
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2011
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung