Objektbeschreibung

Der Gewerbepark Heerdter Landstraße in 40549 Düsseldorf präsentiert sich als vielseitig nutzbares und gepflegtes Gewerbeareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 15.000 m². Die Gebäude wurden zwischen 1974 und 1988 errichtet und bieten eine Gesamtmietfläche von ca. 12.688 m², die sich in Lager- und Büroflächen gliedert.

Gebäudedetails:
– Baujahr: 1974–1988
– Lager- und Büroflächen: ca. 12.600 m²
– Andienung: 14 Rampentore für effiziente Logistik
– Hallenhöhe: ca. 6,50 m (UK Binder)
– Bodentraglast: ca. 5 t/m²
– Mieteinnahmen p.a.: ca. 1.058.551,40 EUR (zzgl. MwSt.)
– Kaufpreis: 13.500.000 EUR (zzgl. MwSt.)

Mieterstruktur und Investitionen:
Zu den Hauptmietern zählen mehrere solvente Großunternehmen. Eigentümer und mehre Mieter haben in den letzten Jahren etwa 3 Millionen-Euro in verschiedene Mietflächen investiert. Diese nachhaltigen Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen und attraktiven Standard der Mietflächen.

Lage

Der Standort Düsseldorf-Heerdt zählt zu den gefragten Gewerbe- und Industriestandorten im Westen der Landeshauptstadt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Gewerbe-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv:

– Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 7 km (ca. 15 Minuten mit dem PKW)
– Flughafen Düsseldorf: ca. 10 km (ca. 15 Minuten mit dem PKW)
– Autobahnanschluss A52: ca. 1,5 km (ca. 3 Minuten mit dem PKW)

Die Nähe zu weiteren Autobahnen (A57, A44) sowie die gute Anbindung an den ÖPNV runden die Standortqualität ab.

Weiter Details

• Zusatzinformation zur Lage: Heerdt
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaufpreis: 13.500.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 1.058.550 €
• Vermietbare Fläche: 12.712 m²
• Baujahr: 1974
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung