Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 258 m² stehen mehrere unterschiedlich große Büro- und Besprechungsräume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder kombinierte Open-Space-Lösungen nutzen lassen. Die klare Struktur der Fläche ermöglicht eine effiziente Organisation der Arbeitsabläufe und bietet zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.

Großzügige Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzend stehen separate Besprechungsbereiche sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung, die sich ideal als Archiv- oder Abstellräume nutzen lassen.

Ein besonderes Plus stellt die integrierte Mitarbeiterküche dar, die den Komfort im Arbeitsalltag erhöht und Raum für Pausen sowie den informellen Austausch im Team bietet. Sanitäre Einrichtungen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen – von klassischen Büro- und Dienstleistungsnutzungen bis hin zu modernen, flexiblen Arbeitskonzepten.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Tönisvorst und überzeugt durch eine gut erreichbare sowie zugleich ruhige Lage. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen – von klassischen Büro- und Dienstleistungsbetrieben bis hin zu leichten Gewerbenutzungen.

Tönisvorst zeichnet sich durch seine wirtschaftsfreundliche Struktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten am Niederrhein aus. Die Städte Krefeld, Kempen und Willich sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein erweitertes Umfeld an Geschäftspartnern, Kunden und Infrastruktur.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gewährleistet ist.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewerblichem Umfeld und einer ruhigen Arbeitslage macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Unternehmensansiedlungen.

Ausstattung

– flexible Raumaufteilung mit mehreren Büro- und Besprechungsräumen
– helle und freundliche Arbeitsatmosphäre durch großzügige Fensterflächen
– integrierte Mitarbeiterküche
– funktionale Grundrissgestaltung für effiziente Arbeitsabläufe
– sanitäre Einrichtungen innerhalb der Einheit

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Kaltmiete: 1.800 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Courtage: 3.57 Monatsmieten
• Kaution: 5.460 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 258 m²
• Gesamtfläche: 258 m²
• Bürofläche: 258 m²
• Befeuerung: Fernwärme
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2000
• Zustand: nach Vereinbarung
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort