Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt bietet eine vielseitige Kombination aus zwei Hallen, Lagerfläche und mehreren Büroräumen und eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Zur Verfügung stehen eine große Halle (427 m²) mit elektrischem Tor, eine weitere kleinere Halle (238 m²) sowie ein separates Lager. Das elektrische Tor der großen Halle hat eine Höhe von ca. 3,20 m und ermöglicht eine komfortable Anlieferung und Nutzung der Hallenfläche. Ein zusätzlicher Flur kann bei Bedarf ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden.

Für Büro- und Verwaltungszwecke stehen drei separate Büroräume zur Verfügung. Ergänzend kann im Untergeschoss ein Aufenthaltsraum mit Umkleidemöglichkeit und WC mitgenutzt werden.

Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden sowie die betriebliche Nutzung.

Die Halle verfügt über keine fest installierte Heizung, weshalb keine Energieausweispflicht besteht. Eine fest installierte Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung der Fläche erfolgte durch die bisherigen Mieter bedarfsabhängig über mobile Warmluftheizgeräte.

In dem Gewerbekomplex stehen derzeit weitere Flächen, darunter Hallen-, Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen, zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Rauschendorf, einem Ortsteil von Königswinter. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von Königswinter, Bad Honnef und Bonn und eignet sich damit sowohl für Gewerbebetriebe mit regionalem Kundenstamm als auch für Unternehmen, die eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz benötigen.

Über die nahegelegenen Verkehrswege besteht eine gute Verbindung zur A3, wodurch auch Ziele in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt gut erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Rauschendorf ein ruhigeres Umfeld abseits der stark frequentierten Innenstadtlagen.

Ausstattung

– Große Halle (427 m²) mit elektrischem Tor
– Elektrisches Hallentor ca. 3,20 m hoch
– Zusätzliche kleinere Halle (238 m²)
– Separater Lagerbereich
– Flur bei Bedarf ebenfalls als Lager nutzbar
– Drei Büroräume
– Aufenthaltsraum mit Umkleidemöglichkeit und WC im Untergeschoss zur Mitnutzung
– Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt
– Keine fest installierte Heizung vorhanden – individuelle Heizlösung durch den Mieter möglich

Sonstiges

Kostenübersicht

Nettokaltmiete: 3.250 €
Nebenkostenvorauszahlung: 520 €
Gesamtmiete (netto): 3.770 €
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Hinweise:
– Die Nebenkosten können je nach Anzahl der beschäftigten Mitarbeiter variieren
– Der Vermieter optiert gemäß § 9 UStG zur Umsatzsteuer. Sämtliche Miet- und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
– Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragslaufzeit von unter fünf Jahren eine Nettokaltmiete zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und bei einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren oder mehr zwei Nettokaltmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer

Weiter Details

• Kaltmiete: 3.250 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 520 €
• Courtage: 1,19 Nettokaltmieten
• Gesamtfläche: 878 m²
• Baujahr: 1992
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026