Objektbeschreibung

Diese großzügige, ehemals als Bankfiliale genutzte Einheit umfasst rund 440 m² und überzeugt mit einer klaren, kundenorientierten Raumstruktur. Der helle, nahezu ebenerdige Eingangsbereich öffnet sich zu einer weitläufigen Kundenhalle mit markantem Empfangs-/Schalterbereich und mehreren verglasten Beratungsboxen, die Diskretion bieten und zugleich Transparenz schaffen. Robuste Stein- bzw. Feinsteinzeugböden im Publikumsbereich, roter textiler Belag in den Büros sowie abgehängte Lochrasterdecken mit integrierten Einbauleuchten und sichtbaren Auslässen der Raumlufttechnik prägen den professionellen Gesamteindruck. Rückwärtig gliedert sich die Fläche in funktionale Back-Office-Zonen, ruhige Einzel- und Teamräume, Besprechungszimmer sowie Archiv- und Technikflächen; eine interne Treppe bindet zusätzliche Nebenbereiche an und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest, teilweise tagesbelichtet und getrennt angeordnet. Großzügige Fensterfronten bringen viel Tageslicht in die Räume, klassische Heizkörper sorgen für eine zuverlässige Beheizung. Frühere SB-Zonen der Bank – etwa Konto-/Servicebereiche – sind noch vorhanden und lassen sich je nach Bedarf weiterverwenden oder rückbauen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in solidem, stellenweise modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine zügige Inbetriebnahme bei gleichzeitig hoher Gestaltungsfreiheit. Ob Beratung, Kanzlei, Agentur, Praxis/Therapie, Bildung oder Showroom mit Empfang – die überwiegend leichten Trennwände und die großzügigen Sichtachsen erlauben flexible Umbauten bis hin zu offenen Teamflächen oder zusätzlichen Meeting- und Schulungsräumen. Eine repräsentative Adresse mit viel Potenzial für moderne Dienstleistungs- und Büronutzungen.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Kamp-Lintfort in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mit reger Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung liegen Nahversorger, Bäckereien, Cafés, Banken und diverse Dienstleister – ideal für Laufkundschaft und kurze Besorgungswege im Arbeitsalltag. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und binden den Standort regelmäßig an die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte am Niederrhein an. Über die nahe gelegenen Autobahnen A57 und A42 besteht eine sehr gute Anbindung an die Wirtschaftsachsen des Ruhrgebiets und an Städte wie Moers, Rheinberg, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Für Mitarbeitende und Kundschaft stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung; Grünanlagen und das kulturelle Angebot rund um Kloster Kamp erhöhen zusätzlich die Standortqualität. Insgesamt eine urbane, hervorragend erreichbare Lage, die sich besonders für beratungs- und kundenorientierte Gewerbe, Praxis- und Büronutzungen eignet.

Ausstattung

– ca. 440 m² zusammenhängende Büro-/Servicefläche mit repräsentativem Empfang

– Transparente Raumstruktur durch Glaswände, mehrere Einzel-/Team- und Besprechungsräume

– Helle Sanitärbereiche, Technik/Server- und Archivflächen vorhanden

– Abgehängte Decken mit integrierten Leuchten und Lüftungsauslässen; robuste Bodenbeläge

– Barrierearme Erschließung im Kundenbereich; gute Sichtbarkeit und Kundenführung

– Ehemalige Sicherheits-/SB-Zonen aus Banknutzung nutzbar oder rückbaubar

Weiter Details

• Anzahl Stellplätze: 20
• Kaltmiete: 2.640 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 800 €
• Kaution: 7.920 €
• Anzahl Außenstellplätze: 20
• Außenstellplatzmiete: 20 €
• Nutzfläche: 440 m²
• Gesamtfläche: 440 m²
• Bürofläche: 440 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1984
• Zustand: nach Vereinbarung
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort