Objektbeschreibung

Wo Tradition auf nachhaltige Wertschöpfung trifft
Inmitten eines der charakterstärksten Gründerzeit-Viertel Mönchengladbachs öffnet dieses stattliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1870 das Tor zu außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ein Gebäude dieser Epoche erzählt Geschichten von Substanz, Raumgefühl und architektonischer Beständigkeit. Ob als ertragsstarke Anlage im aufstrebenden Kiez oder als Vision für individuelles Mehrgenerationenwohnen: Dieses Objekt verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Baukultur mit einer bereits etablierten, soliden Einnahmenbasis. Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Raum für Perspektiven.

Raumvielfalt neu gedacht
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 8 flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Individualräume und 2 Badezimmer. Die klassische Gebäudestruktur bietet Investoren wie auch kreativen Projektentwicklern ideale Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Stauflächen. Ein besonderes Highlight birgt das Dachgeschoss: Hier steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 40 m² zur Verfügung, mit der sich der Wohnraum nochmals signifikant erweitern lässt – sei es für eine separate Wohneinheit oder eine großzügige Atelierfläche.

Derzeit generiert das Objekt eine verlässliche monatliche Mieteinnahme von ca. 2.400 €, was die Immobilie bereits im Ist-Zustand zu einem attraktiven Renditeobjekt macht. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen dabei die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort anzuheben, nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu heben und Mietreserven voll auszuschöpfen.

Fazit & Ihr nächster Schritt
Dieses Objekt repräsentiert eine seltene Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger und Entwickler, die solide Ist-Erträge mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.

Lassen Sie sich von den Vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
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Lage

Der Stadtteil Eicken zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus historischem Fassadenbild, kreativer Dynamik und hervorragender Alltagsinfrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Vielfalt, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Autobahnnetz (A52 / A61) ist ausgezeichnet, wodurch die umliegenden Metropolen der Rhein-Ruhr-Region schnell erreicht sind. Eicken vereint den Charme eines gewachsenen Viertels mit einer stetigen städtebaulichen Attraktivitätssteigerung – ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern nachhaltig gefragt ist.

Ausstattung

Historische Bausubstanz (Bj. 1870): Beeindruckendes Raumgefühl und Charakterstärke eines klassischen Gründerzeit-Reihenmittelhauses.

Großzügiges Flächenangebot: Ca. 222 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer (davon 8 Schlaf-/Individualräume).

Entfaltungspotenzial im Dachgeschoss: Optionale Ausbaureserve von ca. 40 m².

Etablierter Cashflow: Attraktive monatliche Mieteinnahmen von aktuell ca. 2.400 €.

Freiraum im Grünen: Eigenes Grundstück von ca. 394 m² inklusive privater Terrasse für erholsame Stunden im Freien.

Vollunterkellerung: Großzügig bemessene Lager- und Nutzflächen im Untergeschoss.

Zukunftsgestaltbarer Zustand: Einfache Ausstattungsqualität als ideale Basis für Wertsteigerung durch maßgeschneiderte Sanierung.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 394 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Kaufpreis: 299.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Elektro
• Baujahr: 1870
• Zustand: renovierungsbedürftig