Objektbeschreibung

Sie suchen ein Eigenheim mit Charakter, einer soliden Substanz und maximalem Platz für Fahrzeuge und Hobbys? Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 verbindet den charmanten Baustil seiner Epoche mit einem liebevoll instand gehaltenen Zustand. Der Anbau des Hauses erfolgte 1972. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von ca. 102 m² bietet das Haus die perfekte Größe für Paare oder kleine Familien. Ein echtes Highlight für Auto- und Motorradliebhaber, Handwerker oder Familien mit mehreren Fahrzeugen: Zum Objekt gehören eine große Garage sowie zusätzliche, praktische Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Das stolze, ca. 735 m² große Grundstück bietet zudem einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern und Spielen einlädt. Abgerundet wird das Außenareal durch ein gemütliches Gartenhaus, das sich ideal als Werkstatt, für Grillabende oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets pfleglich behandelt und bietet eine hervorragende, solide Basis für Modernisierungen nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Lage

Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen im beliebten Westerwald mit einer exzellenten Verkehrsanbindung für Pendler. Im Hauptort Neustadt (Wied) (ca. 2–3 km entfernt) befinden sich mehrere Allgemeinmediziner sowie Zahnarztpraxen. Für eine umfassendere medizinische Versorgung, Facharztzentren oder Notfälle liegen mehrere Krankenhäuser im nahen Umkreis. Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Neustadt (Wied). Die Autobahnauffahrt Neustadt/Wied liegt praktisch vor der Haustür. Die Zentren Köln/Bonn sowie Koblenz erreichen Sie zügig und unkompliziert.

Ausstattung

– Gaszentralheizung von 2000
– ISO und teils einfach verglaste Holzfenster mit Rolläden und Klappläden
– Böden mit Fliesen, Teppich, PVC, Laminat und Fliesen
– Einbauküche
– Holztreppe nach oben
– Pavillon/Wintergarten mit Zugang in den Garten

Sonstiges

Neustadt (Wied) liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied, eingebettet in den Naturpark Rhein-Westerwald. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des idyllischen Wiedtals und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Rheinschiene sowie das Rhein-Main-Gebiet. Neustadt (Wied) verfügt über eine eigene Auffahrt zur A3. Metropolen wie Bonn (~35 km) und Köln (~55 km) im Norden sowie Koblenz (~45 km) im Süden sind zügig erreichbar. Gute Busverbindungen sichern die Erreichbarkeit der umliegenden Bahnhöfe (z. B. Linz am Rhein, Hennef oder Bad Honnef), von wo aus Nah- und Fernverkehrsanschlüsse bestehen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 735 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 199.900 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Separate WCs: 1
• Balkone: 2
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
• Baujahr: 1956
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort