Objektbeschreibung

Dieser vollunterkellerte Bungalow wurde ca. 1974 in solider Massivbauweise errichtet. Das Untergeschoss bietet neben einem eigenen Schwimmbad zwei zusätzliche Zimmer, die nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Diese eignen sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Personalräume und verfügen über einen separaten Außenzugang mit vorliegender Terrasse sowie über einen doppelzügigen Kamin. Darüber hinaus besteht im Bereich des Schwimmbades weiteres Ausbaupotenzial.
Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen weitgehend barrierefreien Grundriss. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Von der großzügigen Diele sowie dem hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großen Südbalkon mit schönem Blick in den Garten. Außerdem ist von der Diele ein Zugang zum Dachspeicher vorgesehen, der noch eine Ausbaureserve bietet.
Neben dem Haus befindet sich noch ein freistehendes Garagengebäude mit Werkraum bzw. Lager. Die Sektionaltore der Garagen werden elektrisch betrieben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Altenkirchen. Das Zentrum der Kreisstadt erreicht man fußläufig nach ca. 2 Kilometern oder in wenigen Minuten mit dem PKW.
Das Hausgrundstück ist fast vollständig von einem Zaun und Hecken eingefriedet. Darauf befinden sich zahlreiche Bäume und Büsche, die auch für Sichtschutz sorgen.
Direkt angrenzend befindet sich ein öffentlicher Spielplatz für Ihre Kinder oder Enkel.
Die Zuwegungen und Zufahrten zum Hof und zur Garage wurden mit Pflastersteinen befestigt. Im Bereich der unteren Zufahrt befinden sich einige PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Die Beheizung des Wohnhauses und des Schwimmbades erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2005; Brenner aus 2026). Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt.
2013 wurde das Hausdach mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen. Im Jahr 2024 wurden eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp, ein 11-kWh-Stromspeicher sowie ein neuer Zählerschrank installiert. Der erzeugte Strom deckt einen Großteil der Stromkosten ab, da eine monatliche Vergütung der Einspeisung erfolgt. Die feste Einspeisevergütung gilt noch bis ins Jahr 2044. Die PV-Anlage bietet eine ideale Grundlage für E-Mobilität und für die Installation einer Wärmepumpe. Im Jahr 2020 wurden auch die technischen Voraussetzungen für eine Notstromversorgung installiert.
Die vorhandenen Aluminiumfenster verfügen über eine Doppelverglasung und teilweise elektrisch betriebene Rollläden.
Der Dielenboden von EG und UG und die Innentreppe bestehen aus wertigen Marmor.
Insgesamt präsentiert sich der Bungalow in einem sehr gepflegten Zustand!

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.707 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, PVC
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Baujahr: 1974
• Zustand: gepflegt