Objektbeschreibung

Die im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde in den 1970er und 1980er Jahren erweitert. Ein besonderes Merkmal: Durch den Ausbau verfügt der Bungalow heute über zwei getrennte Kellerbereiche mit jeweils eigenen Zugängen.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen besticht. Zudem stehen zwei Kinderzimmer und ein separates Büro zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer punktet mit einer integrierten Ankleide und einem direkten Zugang zum Hauptbadezimmer. Das Bad sowie das Gäste-WC bieten Raum für zeitgemäße Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für eine Familie mit Kindern, die ein ruhiges Wohnumfeld sucht, ohne auf die Vorzüge einer stadtnahen Lage verzichten zu wollen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Ortes nahe Altenkirchen. Die Kreisstadt erreichen Sie nach ca. 3 Kilometern.
Vom Haus aus kann man teilweise einen herrlichen Blick über angrenzende Wiesen und Felder genießen. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man auf einen Hof und zu den beiden freistehenden Garagen. Um das Haus wurden ebenfalls Wege befestigt.
Der hintere Grundstücksbereich bietet Platz zum Entspannen, z.B. auf der Holzbank unter den Fichten oder beim Grillen neben der Holzhütte.

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2000). Außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein formschöner Kachelofen als zusätzliche Heizquelle. Dieser wurde bereits mit einer neuen Kassette ausgerüstet und kann somit weiterbetrieben werden.
Die Fenster sind unterschiedlichen Baujahres. Zuletzt wurden im Wohn-/Esszimmer sowie im AR neue Kunststofffenster mit einer Dreifach-Verglasung eingebaut. Diese verfügen größtenteils über elektrische Rollläden. Ansonsten sind noch ältere Holz- und Alufenster mit Doppelverglasung und teilweise manuellen Rollläden vorhanden.
2012 wurden in vielen Räumen neue Laminatböden und vor Kurzem auf dem Speicher Dämmwolle verlegt.
Insgesamt präsentiert sich der Bungalow in einem gepflegten, aber noch renovierungsbedürftigen Zustand.

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.414 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 259.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1963
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Sofort