Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1927 überzeugt durch seine repräsentative Fassade, seinen gepflegten Zustand und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, ohne den charakteristischen Altbau-Charme zu verlieren. Die Wohnungen verfügen über schöne Parkettböden, weiß geflieste Bäder sowie jeweils (DG ist ohne Balkon) einen eigenen Balkon. Zusätzlich steht den Mietparteien ein großzügiger Garten im ruhigen rückwärtigen Bereich des Grundstücks zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein geschätztes Extra für städtisches Wohnen mit Lebensqualität.

Alle drei Einheiten sind vermietet, was dem Objekt eine solide Einnahmebasis verschafft. Der gepflegte Allgemeinzustand und die kontinuierlichen Aufwertungen bieten zusätzliches Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Mischung aus stabiler Rendite, werthaltiger Bausubstanz und Zukunftspotenzial in attraktiver Lage.

Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Siegburg, in der Wellenstraße 51. Das Zentrum von Siegburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Parks, Spazierwege und das nahegelegene Naturschutzgebiet rund um die Wahnbachtalsperre laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Mieteinnahmen:

Erdgeschoss: 680 € Kaltmiete
Obergeschoss: 690 € Kaltmiete
Dachgeschoss: 365 € Kaltmiete (wird zum 01.09.2025) frei

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 270 m²
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 459.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 22.05
• Aktuelle Mieteinnahmen: 20.820 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 34 m²
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 175 m²
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1927
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung