Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 845 m² liegt, wurde 1975 errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² verfügt das Haus insgesamt über 8 Zimmer, darunter zwei großzügige Wohnzimmer, 5 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die sich ideal für eine große Familie eignen.
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen offenen Wohn/-Essbereich mit Kamin und einer angrenzenden Küche, sowie ein Schlafzimmer und einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Zudem gibt es noch zwei Balkone, von denen aus Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne haben.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache mit der Eigentümerin, was Ihnen Flexibilität bei Ihrer Planung verschafft.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Siegen-Eisern, eingebettet in die idyllische Landschaft des Siegerlandes. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus Natur und Urbanität, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, sowohl die Siegener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Autominuten entfernt und tragen somit zu einer hohen Lebensqualität bei.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung aus 1999
– Kunststofffenster erneuert (teilweise aus 2023)
– Elektrik und Dach aus dem Baujahr
– eine Garage
– Doppelcarport
– zwei Balkone
– Einliegerwohnung mit Terrasse
– Gartenhütte

Sonstiges

Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 845 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 295.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Carport-Stellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1975
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache