Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem soliden Ein-/Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1962 errichtet wurde. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von etwa 123 m² und zusätzliche 58 m² Nutzfläche (Ladenlokal), verteilt auf sechs Zimmer. Durch die aktuelle Aufteilung der Immobilie kann das Objekt zeitnah als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Räumlichkeiten ermöglichen allerdings auch, das komplette Objekt als Einfamilienhaus zu nutzen. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte z.B. eine kleine Büroeinheit für Ihr Homeoffice entstehen.

Wenn Sie ein Wohnhaus suchen, das Platz bietet und in einer ruhigen Gegend liegt, könnte dies das Richtige für Sie sein. Die flexible Verfügbarkeit nach Absprache lässt Ihnen bei der Planung Ihres Einzugs Spielraum.

Lage

Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen den waldreichen Höhenzügen, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv, so befinden sich aktuell eine Grundschule und zwei moderne Spielplätze vor Ort. Ab 2027 dürften die Kleinsten auch den örtlichen, neu errichteten Kindergarten besuchen. Über die im Ort befindliche Bundesstraße B62 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A4 und A45. Die Siegstrecke verläuft durch Brachbach, am Bahnhof hält der RE 9 sowie die RB 93 und RB 90 regelmäßig sowie zwei Buslinien. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Kirchen und in Mudersbach.

Ausstattung

– Bodenbelag: Holzboden (1962), Vinylboden
– Unterkellert, beheizt
– Zentralheizung mit Öl-Befeuerung (2018)
– Isolierverglaste Kunststofffenster (2012 & 2008)
– Massive Bauweise
– Dacheindeckung (1962)
– Stromleitungen (1963)

Sonstiges

In Kirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzel-handelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeit-möglichkeiten. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn sowie Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt (A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4).

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 769 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 210.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 58 m²
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1962
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung