Objektbeschreibung

In einer wirtschaftlich starken und gefragten Lage von Düren präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 als attraktives Zuhause.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume bequem: Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den sonnigen Balkon. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Küche optimale Stellflächen bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Ob zur Erweiterung Ihres Portfolios oder als künftiges Eigenheim – überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Düren, eingebettet in eine angenehm gewachsene Nachbarschaft. Düren als Tor zur Eifel besticht durch seine perfekte Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar.

Auch für Pendler bietet der Standort hervorragende Rahmenbedingungen: Über die nahegelegene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das gut ausgebaute Straßennetz sind die Metropolen Köln und Aachen schnell und komfortabel erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Rurauen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Hausgeld: 372 €
• Kaufpreis pro m²: 1.825,40 €
• Kaufpreis: 115.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1964
• Zustand: gepflegt