Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück vereint Flexibilität mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein bereits renovierter und heller Innenbereich, der sofortiges Wohlfühlen garantiert. Das durchdachte Raumkonzept bietet im Erdgeschoss neben einem Schlafzimmer und dem Gäste-WC ein besonderes Highlight: Von der Küche und dem gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die zwei Terrassen. Das Badezimmer im EG punktet zudem mit einer eigenen Sauna. Eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit Bad, Küche und zwei weiteren Zimmern ermöglicht attraktive Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Während das Haus im Inneren strahlt, bietet das Außengelände mit dem großen Garten kreativen Spielraum für Ihre eigene Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

Lage

Die Umgebung dieser Immobilie bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit solider Basis für Familien. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Elsoff, etwa 4 Kilometer entfernt. Auch die zuständige Grundschule liegt in Elsoff, rund 3,5 Kilometer entfernt, und ist bequem durch einen regelmäßigen Schulbusverkehr erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa 200 m entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Orte. Über die B54 und B255 besteht zudem eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung A3 und A45. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, finden sich im ca. 6 km entfernten Rennerod, was die ländliche Ruhe mit einer praktischen Nähe zu Versorgungszentren kombiniert.

Ausstattung

– Öl Zentralheizung (1993)
– Laminat- und Fliesenböden
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– 2 Garagen
– 2 Terrassen
– Badezimmer mit integrierter Sauna
– Gäste-WC
– Gartenhaus
– Satteldach (2000)

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Rennerod, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 700 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
• Kaufpreis: 235.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne
• Baujahr: 1957
• Zustand: renoviert