Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die zentral gelegene Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Zur linken Seite befindet sich das hell geflieste Gäste-WC. Gleich im Anschluss erreichen Sie die Küche, die durch eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum offenen Wohn-/ und Essbereich, der durch seine großzügige Raumgestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige Loggia (ca. 5,8m²) mit Südwest-Ausrichtung – perfekt um den Feierabend entspannt bei angenehmer Abendsonne ausklingen zu lassen

Zurück in der Diele, gegenüber dem Wohnungseingang, befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche.
Rechts vom Tageslichtbad erwartet Sie das Hauptschlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als
Kinder-/ oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ und Trockenraum sind im Angebot enthalten. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Anmietung zur Verfügung, die das Angebot abrundet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lage

Hagen – Boloh ist eine bevorzugte Wohnlage zwischen Emst und dem Hochschulviertel und ist sowohl bei Jung und Alt stets sehr begehrt.

Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und größtenteils verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah ist.
Zwei Kindergarten und eine Grundschule, eine Pizzeria, ein Friseursalon, ein Sparkassengeldautomat befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten per Direktverbindung die Hagener Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder entlang der nahegelegenen Eppenhauserstraße oder auf Emst.

Ausstattung

Etagenlage: 3. Obergeschoss, rechte Wohneinheit
Wohnungstür: Massiv, mit Spion
Gegensprechanlage: Vorhanden
Zimmertüren:Holztüren
Fenster: Isolierte Kunststofffenster, Baujahr 2012
Rollläden: Ja, manuell bedienbar
Bodenbeläge: Küche, Wohn-/ und Schlafräume: Laminat / Diele und Badezimmer: Fliesen
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC: Separat vorhanden, hell gefliest
Balkon: Loggia mit Markise in Südwest-Ausrichtung, Zugang durch Wohnbereich
Abstellkammer: Ja, in der Küche
Keller: Ja
Wasch-/ Trockenraum: Ja, gemeinschaftlich
Treppenhausreinigung: Wechselweise durch die Mieter
Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Garage: Anmietung möglich (60,00 EUR/ Monat) mit elektrischem Sektionaltor
Heizungsart: Ölzentralheizung, elektrischer Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Durchlauferhitzer vorhanden, Untertischgerät

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 31.07.2018
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergiebedarf Wärme: 158 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Boloh
• Kaltmiete: 630 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
• Kaution: 1.260 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Garage): 60 €
• Wohneinheiten: 9
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1972
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025