Objektbeschreibung

Diese ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Höhenzug in Herdecke-Ostende.
Zur Wohnung gehören eine Garage (ca. 70 m entfernt) sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus, im Inneren bringt Sie ein Aufzug bequem zur Wohnung.

Die frisch renovierte Wohnung (Erstbezug nach Renovierung) überzeugt mit neu verlegtem Laminatboden in allen Wohnräumen (außer Bad und Küche), frisch
tapezierten und weiß gestrichenen Wänden sowie neu lackierten Türzargen und neuen Türen. In der Küche wurde zusätzlich die Decke tapeziert und weiß gestrichen.
Zwei moderne Bäder bieten Komfort: Ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein weiteres mit Fenster und Dusche. Die Küche ist mit dunklen Bodenfliesen und hellem Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Platz für eine Einbauküche auf beiden Seiten.

Das ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia in Südwestlage lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und 14 m²
bieten gute Stellflächen.Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Herdecke-Ostende
Herdecke liegt idyllisch im Ruhrtal zwischen Hengstey- und Harkortsee, am Rand des Sauerlands und in direkter Nachbarschaft zu Dortmund und Hagen. Der Stadtteil Ostende befindet sich auf den bewaldeten Ardeyhöhen und gehört zum Ortsteil Ende. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ergänzt durch zwei große Sportvereine mit vielseitigem Angebot. Trotz fehlender direkter Autobahnanbindung ist Herdecke gut erreichbar: über den Bahnhof Herdecke, den Haltepunkt Wittbräucke und mehrere Buslinien. Autobahnanschlüsse gibt es über die A1 (Hagen-West) und A45 (Dortmund-Süd).
Familienfreundlich ist Herdecke durch vier Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Grundschule ist nur ca. 500 m entfernt.

Ausstattung

Fassade: Wärmegedämmt mit Rauputz sowie gepflegten Außenanstrich
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Aufzug: Ja, 2011 modernisiert
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion
Wände: Alle Wände – mit Ausnahme der Badezimmer – wurden frisch tapeziert und weiß gestrichen.
Decken: Die Decken im Badezimmer sind frisch gestrichen und in der Küche frisch tapeziert
Zimmertüren/ Zargen: Neu lackierte Türzargen und neue Türen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997/ 2001/ 2005/ 2008
Rollläden: Ja, in den Schlafzimmern manuell bedienbar, im Wohn-/Esszimmer elektronisch steuer-/ und programmierbar, gedämmter Rollladenpanzer
Bodenbeläge: Badezimmer, Küche gefliest, restliche Flächen neuer Laminatboden
Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, beide Bäder bereits modern gefliest
Balkon/Loggia: Loggia mit Süd- Westausrichtung und Außensteckdose, Zugang vom Wohn-/ Esszimmer
Heizungsart: Ölzentralheizung, Baujahr 2000, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden, sämtliche Heizkörper wurden erneuert
Wasserzähler: Vorhanden somit Abrechnung nach Verbrauch
Warmwasser: Im Badezimmer über moderne Durchlauferhitzer bzw. Kochendwassergerät in der Küche
Elektrik: Mit Kippsicherungen und einem FI- Schutzschalter
Garage/Stellplatz: Garage auf einem separaten Grundstück (ca. 70 m entfernt) für 60EUR / Monat sowie Außenstellplatz direkt am Haus kostenfrei
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Kellerraum: Ja
Zustand:Bezugsfertig, frisch renoviert

Sonstiges

Der Energieausweis wir den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 09.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 101.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1974
Baujahr Heizung: 2001

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Herdecke
• Kaltmiete: 650 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
• monatl. Heizkosten: 100 €
• Kaution: 1.950 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Garage): 60 €
• Wohneinheiten: 44
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1974
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort