Objektbeschreibung

Das im Jahr 1939 errichtete Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und ist bereits seit 1990 vermietet. Die obere Wohneinheit bietet ca. 120 m² Wohnfläche und ist als großzügige Maisonettewohnung gestaltet. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2024. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 17.880,00 €. Darin enthalten ist ebenfalls die Garage.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Balkon auf der Gartenseite. Von dort eröffnet sich ein schöner Blick auf den angrenzenden Mühlenbach. Der kleine Garten bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Bach und schafft dadurch eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit weiterem Freiplatz direkt davor. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in Siegburg, einer charmanten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Siegburg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Köln und Bonn, ideal für Pendler und Familien.
Das Haus befindet sich in einem beliebten, ruhigen Stadtteil mit zentraler Lage direkt am Mühlenbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar und bieten hohen Alltagskomfort.
Der historische Stadtkern von Siegburg mit seinen malerischen Gassen und kulturellen Angeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, wie auf dem Michaelsberg, sind problemlos möglich.
Diese Lage verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine ideale Wohnumgebung für alle Altersgruppen.

Ausstattung

– Das Haus ist zurzeit voll vermietet

– Großzügiger Balkon bei beiden Wohnungen

– Direkter Zugang zum Mühlenbach vom Garten aus

– Eine Garage mit Zugang zum Garten

– Ein zusätzlicher Freiplatz vor der Garage

– Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 245 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 1
• Kaufpreis: 429.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.99
• Aktuelle Mieteinnahmen: 17.880 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 2
• Vermietbare Fläche: 215 m²
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1939
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung