Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 vereint klassischen Charakter mit solider Bauweise und bietet eine Wohnfläche von rund 120 m² – optimal aufgeteilt für ein komfortables Familienleben. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Wohnideen, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Praktisch: Je ein Bad befindet sich im Erd- und im Obergeschoss – so hat jede Etage ihren eigenen Sanitärbereich.

Das ca. 529 m² große Grundstück bietet einen gepflegten, grünen Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen oder persönliche Gartenideen verwirklichen.

Ein Zuhause, das mit etwas Liebe zum Detail zu einem ganz persönlichen Wohlfühlort werden kann – in einer Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Rande des Heinsberger Stadtkerns. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrparteienhäusern, die ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Spielplätze und kleine Grünanlagen.

Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl der Heinsberger Bahnhof als auch die Bundesstraße B221 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Nachbarstädte und zur Autobahn A46 bietet. Gleichzeitig sorgen die verkehrsberuhigten Seitenlagen und die überschaubare Durchfahrt für ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Umfeld verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die eine Mischung aus Alltagskomfort und Wohnqualität schätzen.

Ausstattung

– Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 – solide Bauweise mit
klassischem Charme
– Ca. 120 m² Wohnfläche, gut aufgeteilt für komfortables Wohnen
– Drei gemütliche Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
– Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC – praktisch verteilt: je ein Bad im Erd- und
Obergeschoss
– Großzügiges Grundstück mit ca. 529 m² – grüner Garten für Erholung, Spiel und
Gartenideen
– Gasheizung aus dem Jahr 2001 – zuverlässig und bewährt
– Kunststofffenster, teilweise erneuert im Jahr 2024 – pflegeleicht und energieeffizient
– Garage und zusätzlicher Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 529 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Kaufpreis: 199.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1936