Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus vereint Tradition und Moderne – eine Immobilie mit Charakter, die zugleich als verlässliche Kapitalanlage überzeugt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2017 durch einen genehmigten und zeitgemäßen Dachgeschossausbau erweitert. So entstand ein Wohnhaus, das heute mit drei eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt rund 332 m² Wohnfläche überzeugt.

Schon beim ersten Blick auf das ca. 572 m² große Grundstück fällt die klare Struktur und die gepflegte Erscheinung ins Auge. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern nicht nur großzügige Innenflächen, sondern auch wertvolle Freiräume im Außenbereich – ein Vorteil, der besonders im Erdgeschoss spürbar wird: Hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur überdachten Terrasse mit Zugang zum privaten Gartenanteil. (Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können leider keine Innenaufnahmen dieser Einheit bereitgestellt werden.)

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss setzt sich dieses Konzept fort. Beide Wohneinheiten verfügen über helle, offene Grundrisse und jeweils einen überdachten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern, separaten Gäste-WCs sowie offenen Wohn-/Essbereichen ausgestattet – ein Wohnstandard, der sowohl praktisch, attraktiv als auch modern ist.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzflächen. Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab und garantieren komfortable Parkmöglichkeiten.

Ein besonderes Argument für die Zukunftsfähigkeit dieser Kapitalanlage: die neue Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Gemeinsam mit dem insgesamt gepflegten Zustand ergibt sich hier eine solide Basis für langfristige Stabilität.

Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 gut geschnittenen Wohneinheiten und einer Ausstattung, die auf die Bedürfnisse heutiger Mieter zugeschnitten ist, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wertbeständige Investition – eine Immobilie, die Verlässlichkeit ausstrahlt und Raum für nachhaltige Rendite bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Jülich. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und grünen Strukturen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie weiterführende Schulen, darunter Realschule, Sekundarschule sowie mehrere Gymnasien. Damit bietet die Lage ein vollständiges Bildungsangebot direkt vor Ort.

Das Stadtzentrum von Jülich mit Marktplatz, Rathaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.

Dank der Nähe zu den angrenzenden Autobahnen A4 sowie A44 ist dieser Standpunkt hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. So lassen sich Aachen, Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit erreichen.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und zugleich im Grünen leben möchten.

Ausstattung

– Vermietetes, freistehendes Mehrfamilienhaus – attraktive Kapitalanlage mit drei separaten
Wohneinheiten
– Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, 2017 durch einen genehmigten, modernen
Dachgeschossausbau erweitert
– Grundstücksgröße: ca. 572 m² – mit Freiraum und zusätzlichen Stellflächen
– Vollunterkellert – großzügige Abstell- und Nutzflächen

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 122 m², 3 Zimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad, Küche, offener Wohn-/Essbereich, überdachte Terrasse mit Zugang zum privaten Gartenanteil
(Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können leider keine Innenaufnahmen dieser Einheit gezeigt werden)

1. Obergeschoss: ca. 118 m², 3 Zimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad, Küche, offener Wohn-/Essbereich, überdachter Balkon

Dachgeschoss: ca. 92 m², 3 Zimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad, Küche, offener Wohn-/Essbereich, überdachter Balkon

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Insgesamt 9 Zimmer auf drei Wohnetagen
– Gäste-WC und Tageslichtbad in jeder Wohneinheit
– Offene Wohn- und Essbereiche mit großzügigem Wohngefühl
– Zwei Garagen sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Objekt
– Neue Luftwärmepumpe (2025) – nachhaltige und effiziente Energieversorgung
– PV Anlage aus dem Baujahr 2020
– Gepflegter Gesamtzustand – wertbeständige Basis für langfristige Nutzung
– Jährliche Kaltmieteinnahmen: 26.940€ – zuverlässige Einnahmequelle für
Kapitalanleger

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 572 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Kaufpreis: 615.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Separate WCs: 3
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 1982
• Zustand: gepflegt