Objektbeschreibung

Highlights der Immobilie
• Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 655 m² Grundstück
• Traumhafte Fernsicht von Terrasse und Garten
• Massive Bauweise, Baujahr 2002
• Ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. Anbauten
• 3 Geschosse
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Überdachte Veranda mit Sitzmöglichkeiten
Erdgeschoss
• Großzügige Eingangshalle
• Helles Wohn- und Esszimmer
• Kamin im Wohnbereich
• Küche mit direktem Zugang zu:
o Wintergarten
o Terrasse
o Hauswirtschaftsraum
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur Garage über den Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
• 3 vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste)
• Klimaanlage in allen Zimmern
• 1 Zimmer mit Pelletofen und Balkon
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
• Hochwertiger Echtholzboden in den Wohnräumen
• Flur mit zwei Einbauschränken
• Zusätzlicher Speicher als Abstellfläche
Untergeschoss
• Wellnessbereich mit Sauna
• Dusche und gemauerte Wärmeliege
• Platz für Waschmaschine und Trockner
• Zwei zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Außenzugang zum Untergeschoss
Außenbereich & Parken
• Sonnige Terrasse
• Garten mit Fernblick
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte
Sonstiges:
Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt vor. Erforderliche Anpassungs- und Rückbaumaßnahmen im Außenbereich sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Für Rückfragen oder Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit atemberaubender Fernsicht befindet sich in Hennef-Eulenberg in einer idyllischen und ruhigen Gegend, die von Wiesen und Hügeln umgeben ist.
Die Lage des Hauses ist ländlich und bietet somit viel Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels.
Neben der ländlichen Atmosphäre bietet die Lage des Hauses eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus; von dort aus gelangt man nach Uckerath und den Hennefer Bahnhof mit Anschluss an größere Städte wie Siegburg (mit ICE-Anschluss Richtung Frankfurt und Düsseldorf), Köln und Bonn.
In Hennef-Uckerath gibt es neben diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, eine Grundschule und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert..
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 128.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 655 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Eulenberg
• Kaufpreis: 495.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 2002
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort