Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Immobilie ist bei Übergabe vollständig mietfrei und steht Ihnen zur freien Verfügung.
Zwei Wohneinheiten – individuell nutzbar
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnebenen:
• Das Erdgeschoss bietet ca. 106 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnbereichen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
• Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästeetage oder als Erweiterung des Hauptwohnraums.
• Im Obergeschoss sind weitere ca. 34 m² Wohnfläche, im Anbau, die zur Erdgeschosswohnung gehören.
Beide Einheiten lassen sich unabhängig nutzen oder problemlos als ein zusammenhängendes Einfamilienhaus gestalten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ein besonderes Highlight sind die drei Photovoltaikanlagen auf dem Dach, die in Kombination mit einem Speichersystem für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgen. Das reduziert nicht nur Ihre laufenden Kosten, sondern macht Sie unabhängiger von Energiepreisentwicklungen.
Der große Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Spiel und Freizeit, Gemüseanbau oder entspannte Stunden im Grünen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der praktische Windfang für zusätzlichen Komfort und Wetterschutz sorgt.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Vollunterkellerung mit Stauraum und Technikbereich
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren
Dieses Haus vereint Flexibilität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und ein Zuhause mit Zukunft.
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Moers, im idyllischen Stadtteil Schwafheim. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines ländlich geprägten Umfelds mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer gewachsenen Stadt.

Schwafheim ist bekannt für seine naturnahe Atmosphäre. In wenigen Gehminuten erreicht man weitläufige Felder, Wälder und Spazierwege, die zu ausgedehnten Radtouren oder entspannten Spaziergängen einladen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schwafheimer Bruch bietet eine Oase der Ruhe und ist ein beliebter Treffpunkt für Naturfreunde und Familien.

Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar – sowohl im Stadtteil selbst als auch im nahegelegenen Zentrum von Moers. Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte sorgen für ein charmantes Einkaufserlebnis mit persönlichem Flair.

Für Familien mit Kindern bietet Schwafheim eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Spielplätze und Sportvereine sind zahlreich vorhanden und fördern das soziale Miteinander im Viertel.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Düsseldorf oder die niederländische Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Buslinien, die regelmäßig ins Zentrum von Moers und zu den umliegenden Stadtteilen fahren.

Moers bietet ein lebendiges kulturelles Leben mit Veranstaltungen, Konzerten und einem vielfältigen Vereinswesen. Schwafheim selbst zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft aus, die das Leben hier besonders herzlich und familiär macht.

Diese Lage ist ideal für alle, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen. Ob Familie, Paar oder Single – hier lässt sich Lebensqualität auf hohem Niveau genießen.

Ausstattung

PV-Anlage:

Neubau 2015 mit 7 KWpi mit Speicher
Altbau 2022 8 KWpiß mit Speicher
Altbau 2023 4 KWpi mit Speicher

Baujahr Anbau: 2008

Weiße Kunststofffenster
elektrische Rollladen mit Sonnensensor

Klimasplitgeräte im Wohnbereich

Gas-Heizung, Brennwerttechnik 2024

Kachelofen

Böden wurden alle zwischen 2008 und 2012 erneuert

Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten

Sanitärartikel im Erdgeschoss: weiß

Klinkerfassade

Vollunterkellerung

Holzvertäfelte Decken

Kunststofffenster mit elektrischen Rollos

Fliegengitter an Balkontür

ca. 48 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.060 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Schwafheim
• Kaufpreis: 610.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 138 m²
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1975
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache