Objektbeschreibung

Am Ende eines ruhigen Wendehammers erwartet Sie ein Bungalow, wie man ihn nur selten findet: freistehend, massiv errichtet, mit einem ganz besonderen Maß an Privatsphäre. Das über 3.000 m² große Areal mit idyllischem Fischteich, Gartenhaus, Schuppen und möglichem Bauplatz (ca. 800 m²) bietet Raum für Erholung, Entfaltung und Rückzug mitten im Grünen. Im Inneren eröffnet sich eine Atmosphäre der Großzügigkeit. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und großen Fensterfronten verbindet sich harmonisch mit der modernen und hochwertig ausgestatteten Küche. Letztere verfügt über direkten Zugang zu einer Südterrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht und sich ideal für Frühstück oder entspanntes Genießen der Nachmittagssonne eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Nord-/West-Terrasse und in den Garten. Rückversetzt liegen ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer), ein Tageslichtbad und – als besonderes Highlight – ein privater Wellnessbereich mit Sauna und großem Schwimmbad. Im Untergeschoss befinden sich neben der Doppelgarage mit elektrischen Toren, Keller-, Werkstatt- und Technikräumen auch zwei zusätzliche Räume sowie ein Badezimmer – vielseitig nutzbar als Gäste- Jugend oder Hobbybereich, erreichbar über die Hauptwohnung.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer kleinen Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg, eingebettet in grüne Landschaft, mit direktem Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und dem nahgelegenen und bekannten Westerwaldsteig. Die Stadt Hachenburg ist nur ca. 4 km entfernt und bequem mit dem Auto oder per Bus erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weiterfrührende Schulen. Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium Marienstatt oder das Gymnasium in Altenkirchen. Eine Grundschule befindet sich im Ort selbst, der nächstgelegene Kindergarten ist im Nachbarort vorzufinden. Die überregionale Anbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A3 und A45 (jeweils ca. 25-30 Min. Fahrt) sowie den ICE-Bahnhof in Montabaur (etwa 35 Min.) gegeben.

Ausstattung

– Beheizung: Luftwärmepumpe (2024) + Pelletheizung
– hochwertige SieMatic Einbauküche
– Walmdach ca. 10 Jahre alt mit Dachpfannen
– Böden: Weißer Marmor, Granit, Fliesen, Laminat, Parkett
– Isolierverglaste Alufenster (im UG mit Sicherheitsgittern); elektrische Rollläden
– Grundstück bei Bedarf teilbar (sep. Bauplatz möglich rd. 800 m²)
– Doppelgarage
– Großer Fischteich
– Gartenhaus, Holzschuppen

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km).

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 3.050 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 4
• Kaufpreis: 355.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 2
• Befeuerung: Pellets, Holz-Hackschnitzel
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Marmor
• Badausstattung: Badewanne
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2025