Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine helle sowie gut geschnittene Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Bei Bedarf kann der Wohn- und Essbereich durch den Einbau einer Leichtbauwand in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Die hierfür vorgesehene Zimmertür ist bereits vorhanden.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann auf Wunsch von den derzeitigen Mietern gegen eine Ablöse in Höhe von 800 € übernommen werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie zwei Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein innenliegendes Duschbad.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers, einer Waschküche und eines Trockenraums.

Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus kann bei Bedarf für 30,00 € pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Menzenberger Straße in zentraler Lage von Bad Honnef. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie zum Siebengebirge bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Linzer Straße“ liegt nur etwa 200 Meter entfernt und wird von den Buslinien 560, 562 und 566 bedient. Der Stadtbahnhof Bad Honnef mit Anschluss an die Stadtbahnlinie 66 Richtung Königswinter, Bonn und Siegburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend bestehen am DB-Bahnhof Bad Honnef Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen unter anderem nach Bonn, Köln und Koblenz. Die Fahrzeit nach Bonn beträgt rund 35 Minuten.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr macht den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

+ Wohn- und Essbereich kann in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden
+ Separate Küche
+ Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse von 800,00 € übernommen werden
+ Zwei Badezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne und innenliegendes Duschbad)
+ Überdachter Balkon
+ Abschließbarer Kellerraum
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
+ Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Gartenmitbenutzung
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus, separat für 30,00 € monatlich anmietbar
+ Zentrumsnahe Lage in Bad Honnef
+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Sonstiges

Kostenübersicht

Nettokaltmiete: 950 €
+ Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten (bei 2 Personen): 350 €
= Bruttowarmmiete: 1.300 €

PKW-Stellplatz: 30 € monatlich
Einbauküche: 800 € Ablöse

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Kaltmiete: 950 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 2 Kaltmieten
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1981
• Immobilie ist verfügbar ab: 15.08.2026