Objektbeschreibung

Fernab vom Alltagsstress präsentiert sich dieses hochwertige Stommel-Holzhaus als echtes Wohnidyll. Wer jemals Träume vom komfortablen Landleben hatte, kann diese hier verwirklichen. Drei Etagen mit ca. 179 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche bieten beste Voraussetzungen und Freiräume für die ganze Familie.

Schon beim Betreten der Diele empfängt Sie ein freundliches Ambiente. Das harmonische Miteinander von Massivholz, dekorativem Innenputz und rustikalen Keramikfliesen vermittelt sofort Wohlfühlatmosphäre. Direkt an den Eingangsbereich gegliedert befindet sich ein großes Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Praktisch angeordnet und separat vom eigentlichen Wohnbereich!

Durch eine verglaste Holztür betreten Sie das Herz des Hauses: Hier kann die ganze Familie auf einer Fläche von fast 60 m² nach Lust und Laune kochen, speisen und gemütlich beisammen sein. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im KP enthalten, und ein großer Vorratsraum sorgt für extra Staufläche. Besonderes Highlight im Essbereich ist der individuelle Kaminofen. Da freut man sich direkt auf die kalte Jahreszeit und das Kuscheln auf der Kaminbank. Bei so viel Gemütlichkeit und den großzügigen Räumlichkeiten kann das nächste Fest schon geplant werden. Auf der schönen Süd-West-Terrasse verbringt man herrliche Sonnenstunden, und im tollen Garten ist jede Menge Platz für Gemüsebeete, Feuerstelle und Spielgeräte. Ein Paradies für Groß und Klein!

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das DG des Hauses. Hier warten gleich vier Schlafzimmer auf Sie! Für die vorderen drei, die als Kinderzimmer gedacht sind, wurde ein eigenes Vollbad geplant. Außerdem profitieren zwei der Zimmer von einem großzügigen Balkon, der sich über die komplette Giebelseite erstreckt. Das Elternschlafzimmer liegt im hinteren Bereich des DG und verfügt über ein Ensuite-Bad. Ein wunderbares Refugium!

Im UG des Hauses kommt jeder Handwerker voll auf seine Kosten: In einer großen Garage von ca. 33 m² inkl. Abstellraum kann nach Herzenslust gewerkelt werden. Direkt nebenan befindet sich ein weiterer, abgeschlossener Bereich, der dank des Zugangs von außen perfekt für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Kellerraum und der Heizungsraum mit Hauswirtschaftsbereich ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt.

Entdecken Sie mit uns diese außergewöhnliche Familien-Immobilie, wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in Köbach, einem ländlichen Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid. Der Ortskern von Neunkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Grundschule und Kindergärten ist ca. 5 km und der Ortskern von Seelscheid ca. 7 km entfernt. Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in Neunkirchen und Much, alle weiteren Schulformen in Siegburg. Die Städte Köln und Bonn sind per Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 30 km. Vom ICE-Bahnhof Siegburg können Sie mit dem Zug in 50 Minuten in Frankfurt sein. Der Flughafen Köln/Bonn ist rund 30 km entfernt.

Ausstattung

– Stommel-Massiv-Holzhaus (Bj. 1999) | Anbau (Bj. 2009)
– Gas-Brennwerttherme (Bj. 1999)
– Solarthermie (Bj. 1999)
– Fußbodenheizung im Bad
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Toller Kaminofen im KP enthalten
– 2 Vollbäder | Gäste-WC
– Fliesen | Massivholzparkett
– Holztüren
– Holzfenster mit Plissees (keine Rollläden)
– Terrasse | Balkon
– Toller Garten
– Regenwasserzisterne
– Keller | Geräte-/ Fahrradraum
– Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum
– Große Garage | Werkstatt | Drehstromanschluss
– Stellplätze

Von den hervorragend dämmenden Holzwänden dieses Stommel-Hauses und der klimatisierenden Wirkung, die gefühlte Temperatur 2 – 3 Grad angenehmer als die gemessene erscheinen zu lassen, profitieren die Bewohner das ganze Jahr über. Und im Winter muss die Heizung nur sparsam zum Einsatz kommen, da hier ein Kaminofen für Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter //tour.ogulo.com/vEjP an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Sonstiges

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.923 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 549.000 €
• Courtage: 3,57 inkl. MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 88 m²
• Separate WCs: 3
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
• Baujahr: 1999
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung!