Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, helle Räume und eine wunderbare Weitsicht.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine große Diele, die zum Ankommen einlädt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Zwei ähnlich geschnittene Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das große Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug.

Das Familienbad mit Badewanne entspricht dem baujahrtypischen Charme, während das separate Duschbad bereits modernisiert wurde und Komfort im Alltag garantiert. Ein praktischer Abstellraum rundet den funktionalen Bereich ab.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier fällt durch die weite Fensterfront besonders viel Licht ein – und Sie genießen denselben traumhaften Ausblick, der auch vom Südbalkon aus zu erleben ist. Ob Sonnenuntergang, Fernsicht oder einfach ein helles, offenes Wohngefühl: Diese Wohnung bringt Atmosphäre und Wohlbefinden zusammen.

Ein Kfz-Stellplatz in der komfortablen Tiefgarage der Hausanlage kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000,00 EUR.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Rüggeberg ist ein beliebter und attraktiver Ortsteil von Ennepetal, der sich durch seine naturnahe Lage und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit viel Grün, Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bieten. Insbesondere für Familien ist Rüggeberg besonders ansprechend, da die Region sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Ein Kindergarten sowie eine eigene Grundschule im Ortskern tragen zur Beliebtheit hinzu.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Ennepetal-Milspe gegeben- darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Über eine regelmäßige Busverbindung verbindet der öffentliche Nahverkehr Rüggeberg mit dem Stadtkern Ennepetals und stellt hiermit auch das Erreichen weiterführender Schulen sicher.

Die Autobahnen A1, A43 und A46 ermöglichen über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf oder Dortmund. Dieses ist in ca. 20 Minuten erreicht.

Ausstattung

Ausstattung:
– Große Fensterfronten mit Rollläden (isolierverglast, Baujahr 2000)
– Helle Räume und verlegefähige Böden (teilweise Laminat)
– eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
– Ölheizung aus 2012 und 2015, baujahrestypische Elektrik

Zusammenfassung dieser famlienfreundlichen Eigentumswohnung:
– Lage: Ennepetal-Rüggeberg
– Wohnfläche: 106,17 m² im 2. Obergeschoss
– Zimmer: 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Abstellraum
– 2 Badezimmer
– Highlight: Großer Südbalkon mit traumhafter Aussicht

Diese Wohnung vereint Familienfreundlichkeit, Licht und Weitsicht – perfekt für alle, die gerne großzügig und lichtdurchflutet wohnen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 139.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Rüggeberg
• Hausgeld: 541 €
• Kaufpreis: 175.000 €
• Courtage: 3.57% vom Kaufpreis
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Laminat, Estrich
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1974
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache