Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet neben Platz zur Erholung auch einen Teich sowie ein kleines Gartenhaus. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der gesamte untere Bereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet, die für ein freundliches und modernes Ambiente sorgen.

Über eine Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer , wobei das eine problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden könnte. Außerdem noch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch diese Etage ist mit hellen Fliesen versehen und wirkt dadurch besonders lichtdurchflutet. Die Schlafzimmer verfügen über Laminat in heller Holzoptik.

Das in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche. Es verfügt über Teppichboden, ein Dachschrägenfenster mit elektrischen Rollläden sowie praktische Stauflächen unter den Schrägen. Das Dachgeschoss bietet genügend Fläche für einen Einbau von einem weiteren Badezimmer.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Neben Abstellflächen befindet sich hier ein gefliester Partyraum mit Bar und Theke – ideal für gesellige Abende.

Die Immobilie ist durchgehend mit Holzfenstern mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1992 ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Das Gartenhäuschen vor dem Gebäude kann entfernt werden, um die Parkmöglichkeiten zu erweitern. In diesem Fall würde auch ein Wohnwagen dort abgestellt werden können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Sankt Augustin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Grünanlage , welcher von der Nachbarschaft für gesellige Abende genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte wie Bonn und Siegburg bequem erreicht werden können. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen, sorgen für eine hohe Lebensqualität und runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Ausstattung

– Großzügige Terrasse mit Natursteinplatten, angrenzendem Garten und Teich

– Kleines Gartenhäuschen als weitere Abstellfläche

– Vollunterkellerung mit Partyraumund beheizbar

– Elektrische Solarrolllade im Dachgeschoss

– Vorhandenes Gäste-WC mit Einbruchschutzgitter

– Familienfreundliche Wohngegend

– Zwei großzügige Stellplätze

– Die Flächen unter den Fenstern sind mit Echtschiefer verkleidet und gedämmt

– Haustüre aus Massivholz für einen hohen Einbruchschutz

– Einbruchssichere Terrassentür mit Dreifachverglasung

– Eine Kristallglastür im Wohnbereich

– Trinkwasserfilter an der Hauptwasserleitung

– Erneuerter Waschtisch und Lüfter im Badezimmer

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 207 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 425.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 170 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1992
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung