Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² ein angenehmes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Gesamtambiente. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, eine großzügige Terrasse sowie ein kleiner Wintergarten, die zusätzlichen Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien bieten. Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab.
Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit angenehmem Wohnkomfort.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Randlage und durch die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind, bietet Ihnen die Immobilie reichlich Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort ebenso vorhanden wie ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule. Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Siegstrecke und wird in der Regel stündlich angefahren.

Ausstattung

– Gaszentralheizung (Baujahr 2011)
– Kaminofen erneuert in 2025
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fenstern
– Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
– Glasfaseranschluss installiert in 2025.
– Wintergarten
– Zwei Balkone
– Terrasse
– Garage

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 498 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Separate WCs: 1
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Baujahr: 1998
• Zustand: gepflegt