Objektbeschreibung

Diese repräsentative Gewerbeeinheit im Haus-in-Haus-Konzept bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und attraktivem Arbeitsumfeld. Der separate Hauseingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zu den Räumlichkeiten.

Auf ca. 96 m² stehen drei großzügige und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro-, Praxis-, Beratungs- oder Agenturflächen eignen. Die hellen, frisch gestrichenen Räumlichkeiten bieten eine optimale Grundlage für die individuelle Gestaltung Ihrer zukünftigen Geschäftsräume.

Aktuell ist noch kein Bodenbelag verlegt. Dies eröffnet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Bodenflächen nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten und so die Räumlichkeiten optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über die Kölner Skyline.

Zusätzliche Lager- und Archivflächen stehen durch den zur Einheit gehörenden Dachboden sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Ergänzend zur Gewerbeeinheit können PKW-Stellplätze direkt am Objekt angemietet werden. Die Stellplatzmiete beträgt 50,00 € pro Stellplatz und Monat.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Kölner Straße in Bergisch Gladbach-Bensberg, einem etablierten und wirtschaftlich attraktiven Standort im rechtsrheinischen Raum. Die hervorragende Anbindung an Köln sowie die umliegenden Städte des Rheinisch-Bergischen Kreises macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, Dienstleister, Freiberufler und Praxen.

Geschäftspartner, Kunden und Mitarbeiter profitieren von der guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kölner Innenstadt, die Autobahnanschlüsse sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die für eine hohe Standortattraktivität sorgen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

Repräsentative Gewerbeeinheit im Haus-in-Haus-Konzept
Separater Hauseingang mit eigenem Zugang
Ca. 96 m² Nutzfläche
Drei großzügige, flexibel nutzbare Räume
Große Dachterrasse mit Fernblick über die Kölner Skyline
Helle, frisch gestrichene Räumlichkeiten
Bodenbelag nach individuellen Wünschen gestaltbar
Dachboden & Keller als zusätzliche Lager- oder Archivfläche
Stellplätze zur Anmietung vorhanden

Sonstiges

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Weiter Details

• Kaltmiete: 1.450 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 4350,00
• Bürofläche: 96 m²
• Balkone: 1
• Befeuerung: Erdwärme
• Baujahr: 1940
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort