Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage von Erkelenz liegt diese exklusive Etagenwohnung – ein Meisterstück modernen Wohnens, das Eleganz, Komfort und Design in vollendeter Harmonie vereint. Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, der durch die hohen Decken und die offene Raumgestaltung ein unvergleichliches Gefühl von Weite vermittelt.

Jedes Detail dieser Wohnung zeugt von Stilbewusstsein und Qualität: Hochwertige italienische Designermöbel und maßgefertigte Einbauschränke schaffen eine perfekte Balance zwischen Ästhetik und Funktionalität. Die moderne Küche ist nahtlos integriert und lädt zu kulinarischen Momenten ein, während das durchdachte, intelligente Lichtkonzept jedem Raum die passende Stimmung verleiht – mal warm und behaglich, mal klar und funktional.

Das Bad en Suite im Hauptschlafzimmer bietet luxuriösen Komfort mit eleganter Ausstattung, während ein Gäste-WC mit integrierter Dusche zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre schafft. Beide Bereiche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnqualität.

Von hier aus führen die Räume auf die sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, während der private Gartenanteil zusätzlichen Raum für Ruhe und Erholung bietet. Alles ist bereit für den sofortigen Einzug – direkt wohnen, genießen und stilvoll leben.

Diese Wohnung verbindet gehobenes Design, intelligenten Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe in perfekter Balance vereint. Ein Zuhause, das nicht nur wohnt, sondern Erlebnisse schafft.

Lage

Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohngegend von Erkelenz. Familienfreundlich und angenehm grün, bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das Stadtzentrum ist nur rund 4 Kilometer entfernt – schnell erreichbar für Einkäufe, Freizeit und Kultur.

Auch die Anbindung überzeugt: Die nächste Autobahnauffahrt liegt ebenfalls etwa 4 Kilometer entfernt, sodass Berufspendler flexibel bleiben. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in rund 1,3 Kilometern Entfernung, die Grundschule ist sogar fußläufig in nur 600 Metern erreichbar.

So verbindet die Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt – ein harmonisches Zusammenspiel, das den Standort in Erkelenz besonders begehrt macht.

Ausstattung

Moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses (Baujahr 2014), lichtdurchflutet und einladend.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsfertig und bietet sofortiges, komfortables Wohnen in hochwertigem Ambiente.

Ca. 101 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der Raum für individuelle Wohnideen und Wohlfühlmomente bietet.

3 Zimmer, darunter 2 helle Schlafzimmer, die zum Entspannen und Rückziehen einladen.

Voll möbliert – direkt einziehen und loswohnen: Vom eleganten Sofa über stilvollem Esstisch bis hin zu komfortablem Bett und exklusiven Accessoires – alles harmonisch abgestimmt.

Italienische Designermöbel verleihen der Wohnung einen zeitlosen, luxuriösen Charakter und schaffen ein stilvolles, einladendes Ambiente.

Maßangefertigte Einbauschränke bieten optimalen Stauraum und verbinden Ordnung mit Ästhetik.

Hochwertige Einbauküche bereits integriert, ideal für kulinarische Abenteuer oder gemütliche Abende.

Intelligentes Lichtkonzept, das verschiedene Stimmungen auf Knopfdruck erzeugt – von gemütlich warmem Licht bis hin zu hell und funktional, perfekt abgestimmt auf jeden Raum und jede Gelegenheit.

Hohe Decken mit Luftraum erzeugen ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das Luft und Licht einlädt.

Zugang auf die sonnige Dachterrasse – ein Rückzugsort unter freiem Himmel für entspannte Stunden.

Privater Gartenanteil rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung und grüne Akzente.

Eine moderne Solaranlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Warmwasserversorgung und unterstützt energieeffizientes Wohnen.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie eine großzügige Garage, die bequeme und sichere Parkmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zum privaten Gartenbereich mit eigenem Gartenhaus ermöglicht.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 306 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Erkelenz
• Kaltmiete: 1.500 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
• monatl. Heizkosten: 120 €
• Netto-Kaltmiete pro m²: 14,85 €
• Kaution: 4.500 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Teilbar ab: 101 m²
• Anzahl der Betten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 2014
• Zustand: gepflegt