Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einem ideal durchdachten Raumkonzept. Die im Jahr 2022 umfassend und hochwertig durchgeführte Sanierung hat ein Zuhause geschaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch auf ganzer Linie überzeugt. Das ca. 686 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an eine weitläufige Weide und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Drei großzügige Terrassen mit Ausrichtung nach Süden und Westen schaffen ideale Orte zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine rund 120 m² große, gepflasterte Stellfläche, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet – inklusive einer Wallbox für das komfortable Laden von E-Fahrzeugen. Auf etwa 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit sechs hellen, ansprechend geschnittenen Zimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem Gäste-WC in exklusiver Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine einladende Garderobe. Hier befinden sich zudem ein weiteres Duschbad, ein Fitnessraum, ein stilvoll gestalteter Kinoraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum – perfekt für Hobby, Erholung und praktische Nutzung. Im 1. Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit der angrenzenden Design-Küche verbindet. Diese ist hochwertig ausgestattet und bietet direkten Zugang zur praktischen Waschküche sowie zu einem weiteren Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien, Gäste oder individuelles Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Design-Küche, ausgestattet mit modernster Premium-Technik. Das Quooker Pro 3 System liefert auf Knopfdruck gefiltertes, sprudelndes, kochendes oder normales Trinkwasser und setzt ein klares Highlight im täglichen Komfort. Ebenso beeindruckend ist das hauseigene Heimkino, das unvergessliche Filmabende garantiert.
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima, während das integrierte Smart-Home-System – inklusive Philips Hue Beleuchtung und elektrischen Jalousien – bequem per App gesteuert werden kann. Dieses Einfamilienhaus begeistert durch seine hochwertige Ausstattung, seine großzügige Architektur und sein einladendes Wohnambiente. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und in dem sich moderner Wohnkomfort und hoher Lebensstil perfekt vereinen.

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Overath, eingebettet in die malerische Landschaft des Bergischen Landes. Diese idyllische Region ist bekannt für ihre grünen Hügel und ausgedehnten Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die ruhige Wohngegend bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und ist ideal für diejenigen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. In der näheren Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Overath überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – die Nähe zu wichtigen Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolregionen. Diese Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Zugänglichkeit macht Overath zu einem begehrten Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung

– Hochwertige Modernisierung im Jahr 2022

– Design-Küche mit Premium-Technik

– Fußbodenheizung im gesamten Haus

– Drei Sonnenterrassen

– Exklusives Heimkino für außergewöhnliche Filmabende

– Smart Home mit Philips Hue Beleuchtung

– Elektrische Jalousien

– 120 m² gepflasterte Parkplatzfläche

– Maßangefertigte Fliegennetze an den Fenstern

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 686 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Kaufpreis: 669.000 €
• Courtage: 3,57
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 3
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 2000
• Zustand: renoviert