Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen und eine traumhafte Aussicht.
Auf einem ca. 655 m² großen Grundstück genießen Sie eine herrliche Fernsicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 2002 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere vielseitig nutzbare Flächen, ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Bereits die überdachte Veranda heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den hellen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin führt. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Esszimmer, dem Wintergarten, zur Sonnenterrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei klimatisierte Zimmer mit hochwertigem Echtholzboden zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lassen sich Ihre Wohnideen flexibel verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit Balkon und behaglichem Pelletofen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne und Dusche.
Der Speicher bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Freuen Sie sich auf Ihren privaten Wellnessbereich; neben einer Sauna gibt es einen weiteren Raum mit Dusche, gemauerter Wärmeliege und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein weiterer großer Raum mit Fenster sowie ein etwas kleinerer Raum bieten vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Ein separater Außenzugang schafft zusätzliche Flexibilität.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz sowie weitere Flächen zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräte und Mülltonnen.

Besonderheiten auf einen Blick:
• ca. 655 m² Grundstück mit herrlicher Fernsicht
• Massivbau aus dem Jahr 2002
• ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kamin und Pelletofen
• Wintergarten und sonnige Terrasse
• Drei klimatisierte Zimmer im Obergeschoss
• Hochwertiger Echtholzboden im Obergeschoss
• Wellnessbereich mit Sauna und Wärmeliege
• Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzlicher Stellplatz

Für das Objekt liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Erforderliche Anpassungs- und Rückbaumaßnahmen im Außenbereich sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Bedingt durch den Zeitraum bis zur Erteilung der aktuellen Baugenehmigung sowie den zwischenzeitlichen Leerstand benötigt die Immobilie an einigen Stellen eine entsprechende Auffrischung und Zuwendung. Sie bietet damit zugleich die ideale Gelegenheit, persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen und das Haus mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung ausführlich über den aktuellen Zustand der Immobilie und die bereits berücksichtigten Maßnahmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit atemberaubender Fernsicht befindet sich in Hennef-Eulenberg in einer idyllischen und ruhigen Gegend, die von Wiesen und Hügeln umgeben ist.
Die Lage des Hauses ist ländlich und bietet somit viel Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels.
Neben der ländlichen Atmosphäre bietet die Lage des Hauses eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus; von dort aus gelangt man nach Uckerath und den Hennefer Bahnhof mit Anschluss an größere Städte wie Siegburg (mit ICE-Anschluss Richtung Frankfurt und Düsseldorf), Köln und Bonn.
In Hennef-Uckerath gibt es neben diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, eine Grundschule und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert..
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 128.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 655 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Eulenberg
• Kaufpreis: 495.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 2002
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort