Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus der renommierten Marke Fingerhaus aus dem Baujahr 2012 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Auf einem 457 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 103,83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnumfeld in Bad Honnef-Rottbitze.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hausanschlussraum mit Anschlüssen und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die maßangefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit moderner Überdachung. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet komfortable Bedingungen für den Familienalltag.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung sorgt. Eine Garage mit einer Bruttogrundfläche von ca. 20 m² ergänzt dieses attraktive Angebot.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand in ein modernes Zuhause einziehen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bad Honnefer Ortsteil Rottbitze, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu Feldern, Wiesen und den Naherholungsgebieten rund um das Siebengebirge.

Die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Fertighaus der Qualitätsmarke Fingerhaus
+ Baujahr 2012
+ Moderne und energieeffiziente Wärmepumpe
+ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Maßangefertigte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Praktischer Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Moderne Terrassenüberdachung
+ Liebevoll angelegter Garten
+ Garage
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Familienfreundliche Wohnlage in Bad Honnef-Rottbitze
+ Schnelle Anbindung an Bonn, Köln und die A3

– Nicht unterkellert

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 457 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Rottbitze
• Kaufpreis: 489.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Baujahr: 2012