Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage. Das Erdgeschoss, das früher als Arztpraxis diente, lässt sich in ein großzügiges Wohnhaus umwandeln. Nach Umwandlung umfasst diese Ebene z.B. eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Keller ein Kinderzimmer mit Tageslicht und ein Gäste-Bad mit Dusche einzurichten. Diese Räumlichkeiten sind in der angegebenen Wohnfläche und Zimmeranzahl noch nicht berücksichtigt.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 Euro pro Monat und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und in mehrere Räume unterteilt, von denen die Hälfte durch große Lichtschächte mit Tageslicht versorgt wird. Vor dem Haus stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Für die Nutzung als Einfamilienhaus ist eine Nutzungsänderung der Praxisfläche in Wohnraum beim Bauamt zu beantragen. Informationen zu möglichen Umbauförderungen sind in diesem Exposé verlinkt. Die hier gezeigten Pläne sind als Vorschlag zu verstehen und müssen vom Käufer individuell, auf eigene Kosten umgesetzt werden.

Es handelt sich um ein Fertighaus. Fertighäuser aus diesem Baujahr können schadstoffbelastet sein z. B. mit Asbestfasern in der Fassade.

Lage

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine breite Auswahl an Geschäften.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Fitnesspfad, der zusammen mit den gut ausgebauten Fahrradwegen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung bietet. Das nahegelegene Sportzentrum ergänzt dieses Angebot mit verschiedenen Fitness- und Freizeitaktivitäten.

Auch die Bildungsangebote in dieser Lage sind hervorragend. Mehrere Kindergärten und Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in der Nähe angesiedelt und gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren macht.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß: Wohn / Nutzflächenberechnung

Baujahre
– Elektroleitungen: 1982
– Wasserleitungen: 1982
– Fenster: 1982
– Dach: 1982

Grundbesitzabgaben 2026 gebäudeabhängig
– Grundsteuer B: 1.253,79€ pro Jahr
– Straßenreinigung: 40,32€ pro Jahr
– Niederschlagswasser: 207,43€ pro Jahr

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 527 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 349.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Nutzfläche: 105,44 m²
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1982
• Zustand: renovierungsbedürftig