Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1958 bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Drei Zimmer stehen für flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Durchgangszimmer mit integrierter Küche und Essplatz bildet das kommunikative Zentrum des Hauses.

Das Obergeschoss bietet denselben Grundriss wie das Erdgeschoss. Auch hier finden Sie ein kleines Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie drei weitere Zimmer. Ein Zugang zum Balkon von einem der Zimmer ermöglicht zusätzlichen Freiraum im Freien. Das Durchgangszimmer mit Küche und Essplatz ergänzt das Raumangebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für eine bequeme Verbindung nach draußen, ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.

Lage

Holzwickede ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen und liegt am östlichen Rand des Ruhrgebietes. Mit rund 17.000 Einwohnern verbindet Holzwickede ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich zentral im Ortskern und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Die Gemeinde verfügt über optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof Holzwickede sowie der Flughafen Dortmund in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.

Trotz der guten Infrastruktur bietet Holzwickede einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie beliebte Ausflugsziele wie das Wasserschloss Opherdicke oder der Emscherquellhof laden zur Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht Holzwickede zu einem besonders gefragten Wohnstandort.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß: Grundriss Zeichnung

Baujahre
– Elektroleitungen: unklar
– Wasserleitungen: unklar
– Fenster: unklar
– Dach: 1958

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig 2026
Grundsteuer B: 369,02 € p.a

Anbau EG von 1967
Anbau OG von 1970

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 531 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 269.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 75 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1958
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort