Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren (wichtigen Hinweise siehe unten )

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Hanggrundstück bietet einen beeindruckenden Ausblick und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich drei praktische Kellerräume auf der Hangseite, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie eine Küche. Ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten vervollständigen diese Ebene und bieten viel Platz für die ganze Familie.

Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Diese Etage ist ideal für Ihre große Familie oder Gäste.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zwei Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum. Dies ist nachträglich ausgebaut worden und umfasst 42 m².

Dieses Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit schönem Ausblick. Ein perfekter Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Wichtige Anmerkung

Bieterverfahren

Erklärung Bieterverfahren:

1. Jeder Interessent kann sich das Angebot am 17.07.2026 in der Zeit zwischen 14.00 Uhr und 16:00 Uhr ansehen. Bitte melden Sie sich zu diesem Termin unbedingt telefonisch an.
2. Nach den Besichtigungsterminen geben Sie uns bitte bis zum 24.07.2026 Ihr Kaufpreisangebot für die Immobilien ab. Die kompletten Immobilienunterlagen für die Baufinanzierung werden Ihnen auf Wunsch bereits vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt damit Sie sich mit Ihrer Bank abstimmen können.
3. Das Kaufpreisangebot kann in beliebiger Höhe abgegeben werden (unter, über oder genau zum Kaufpreis).
4. In der Höhe des Kaufpreisangebotes ist eine Bankzusage beizulegen. Angebote ohne Finanzierungszusage werden nicht beahtet.
5. Sowohl der Abgabetermin für die Kaufpreisangebote als auch deren Höhe sind einmalig und verbindlich. Es wird nicht „nachverhandelt“. Dies ist keine Versteigerung.
6. Die Verkäufer haben völlig freie Entscheidung ob und welches Angebot, sie annehmen. Es dürfen auch alle Angebote selbst das höchste abgelehnt werden. Hier liegt ein deutlicher Unterschied zu einer Versteigerung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Ebenso ist die Anbindung an das Autobahnnetz optimal, sodass auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind problemlos erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Erlebnissen einladen.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Möglichkeiten: Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe, die ein breitgefächertes Angebot für Sportbegeisterte bieten.

Das Bildungsangebot vor Ort ist vielfältig. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, sind in der Umgebung angesiedelt. Die Nähe zu Hochschulen und anderen Bildungseinrichtungen macht die Lage auch für Studierende attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß: Wohnflächenberechnung (ohne Dachgeschoßfläche / nicht als Wohnraum genehmigt)

Baujahre
– Elektroleitungen: 1970
– Wasserleitungen: 1970
– Fenster: 1984 / 1970
– Dach: 1970
– Heizung 2005

Grundbesitzabgaben 2026 gebäudeabhängig
Grundsteuer B: 690,14€ pro Jahr
Niederschlagswasser: 99,18€ pro Jahr

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 939 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 299.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1970
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort