Objektbeschreibung

Das Objekt offenbart seine Größe von außen kaum, da eine hohe Mauer das Haus vor unliebsamen Blicken abschirmt. Es ist von vorn eingeschossig, durch abfallendes Gelände von hinten zweigeschossig. Es hat eine Wohnfläche von 295 m², neben dem repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer (insgesamt ca. 85 m²) und einem zweiten Wohnbereich im Gartengeschoss (ca. 42 m²) stehen u.a. 4 Schlafräume drei Bäder plus Gäste-WC und die üblichen Nebengelasse zur Verfügung.
Alles präsentiert sich in einem hervorragend Pflegezustand, das Haus könnte theoretisch nach einer einfachen Renovierung (Malerarbeiten, teilweise neue Bodenbeläge) bezogen werden.

Lage

Ausgesprochen ruhige, durchaus repräsentative Wohnlage im zu Rheinhausen gehörenden Ortsteil Bergheim/Trompet, der wiederum direkt an MO-Schwafheim angrenzt. Das Haus liegt an einer kleinen Sackgasse mit teils beeindruckenden, modernen Wohnhäusern. Die Entfernung zum Schwafheimer Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten beträgt gerade einmal ca. 2 km, die nächsten Kindergärten und Grundschulen sind weniger als 400 m entfernt, das Rheinhausener Gymnasium ca. 3 km.
Über die Autobahnen A 40 und A 57 ist der Standort bestens an die umliegenden Ballungszentren angeschlossen.

Ausstattung

Das Haus wurde seinerzeit bereits äußerst hochwertig ausgestattet, zwischenzeitlich wurden sämtliche Bäder erneuert und einige Fenster ausgetauscht. Über kurz oder lang sollte der Erwerber auch die restlichen Stahlrahmenfenster mit Isolierglas erneuern. Die Diele, das Treppenhaus und der Flur sind mit hellem Marmor ausgelegt, im Wohnbereich und den Schlafräumen liegt Teppichboden. Sämtliche Bäder sind modernisiert und in grau-weißem Kontrast gehalten.
Allerdings wird sich der Erwerber mit dem Thema Energieeffizienz auseinandersetzen müssen; unserer Ansicht nach sollten Fassade und Dach in Absprache mit einem Energieberater zeitnah isoliert werden.

Sonstiges

Das Grundstück ist 1.362 m² groß und nach Norden ausgerichtet. Vor dem Haus ist allerdings eine riesige Sonnen-Terrasse angelegt, die von der Straße aus nicht einsehbar ist, zudem gibt es tolle, teilweise überdachte Terrassen und Freisitze, die einen Ausblick über das aufwändig und liebevoll angelegte Grundstück mit seinen zwei Teichen gewähren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2025 bis 14.07.2035
Endenergiebedarf Wärme: 215 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1974

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.362 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Rheinhausen-Bergheim
• Kaufpreis: 630.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 110 m²
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1974
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 3 Monate