Objektbeschreibung

Das voll vermietete Wohn-/Geschäftshaus in Geldern ist eine solide und zugleich flexibel nutzbare Immobilie mit langer Entwicklungs-geschichte und nachhaltiger Perspektive. Erbaut 1957 wurde das Gebäude damals ursprünglich als Kfz-Halle mit Nebenräumen sowie zwei Betriebswohnungen konzipiert.

Im Jahr 1979 folgte ein wichtiger Schritt: der Umbau mit Nutzungsänderung, wodurch die Immobilie seither nicht mehr als Kfz-Halle, sondern als Elektrofachgeschäft genutzt werden kann.

Heute befindet sich das Elektrofachgeschäft im Erdgeschoss und ist vollständig an die renommierte Firma Elektro Holtzleitner vermietet. Das Ladenlokal wurde zudem 2009 modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Dabei erfolgten der Umbau der Ladenfläche, die Verkleidung der Außenwände mit Gipskarton, der Einbau einer Zwischendecke mit Dämmerung sowie die Erneuerung der Heizungsanlagen inklusive Brennwerttechnik.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überzeugenden Gesamtzustand: Sämtliche Mietverhältnisse sind ungekündigt und bestehen weiterhin, wodurch sich ein positives Bild für Stabilität und Kontinuität ergibt. Als voll vermietetes Objekt verbindet dieses Wohngeschäftshaus damit Beständigkeit, Vermietungssicherheit und eine zukunftsfähige technische Grundlage.

Lage

Hier erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, in einer Lage, die Alltagstermine leicht macht und zugleich Raum für Lebensqualität lässt. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung – hier fühlt man sich sowohl im Alltag als auch in der Freizeit schnell zuhause.

Verkehr und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft ist gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. So erreichen Sie Bus- und Bahnverbindungen unkompliziert, ohne lange Wege einzuplanen. Dank der vorhandenen Verkehrsanbindungen im individuellen Nahverkehr sind auch Ziele in der Region flexibel erreichbar – ob Einkauf, Behörden oder der nächste Termin: Alles liegt gut erreichbar vor der Tür.

Perspektive für den Alltag
Kurz gesagt: Hier verbindet sich eine attraktive Wohn- und Geschäftsadresse mit einer Lage, die Ihren Alltag spürbar erleichtert. Die Kombination aus guter Anbindung und praktischer Infrastruktur macht die Adresse Harttor interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung

Details- Gas- Brennwertzentralheizung ( Bj. 2015)
– isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2014)
– erneuerte Dachdämmung (Bj. 1999)
– erneuerter Innenausbau des Ladenlokals (Bj. 2009)
– Klinkerfassade ( Bj. 1975)
– modernisierte Bäder in den Wohnungen
– Keller

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 990 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 698.000 €
• Courtage: 3.57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15.29
• Nettorendite (%): 6,53
• Aktuelle Mieteinnahmen: 45.635 €
• Nutzfläche: 250 m²
• Sonstige Fläche: 590 m²
• Vermietbare Fläche: 984 m²
• Wohneinheiten: 2
• Gewerbeeinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1957
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2015
• Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet